Yaşayan Atlanta Kasabası veya Banliyöleri Sizin İçin Doğru Nasıl Karar Verilir?
Öyleyse dalmayı aldınız, çantalarınızı paketlediniz ve Atlanta'ya gidiyorsunuz ama milyon dolarlık soru nerede yaşayacaksınız? Çünkü Atlanta bu kadar geniş bir şehir ve trafiği ve uzun gidip gelmesiyle ünlüdür - ofisinizin yakınlarında bir mahalle seçmeniz önerilir. Tabii ki, yaşam maliyeti, toplu ulaşım, okul bölgeleri, mahalle stili ve lojman tercihleri gibi (yani, tek aileli ev ve kiralık daire gibi) dikkate alınması gereken diğer önemli faktörler de vardır.
Gerçek bir şehir içi deneyimi arayanlar Midtown'da veya Inman Park'taki bir şehir evinde bir apartman dairesi satın almak isteyebilirler. Sessiz bir sokakta bahçeli büyük bir ev arayan aileler, Roswell veya Smyrna gibi bir banliyöleri tercih edebilir. İşte size göre, hangisinin sizin için doğru olduğuna karar vermenize yardımcı olacak Atlanta'nın önemli mahalle rehberi. Bir göz at.
ITP / OTP
Atlanta yaşamının en temel ayrımı ITP (Çevrenin Çevresi) ve OTP (Çevrenin Dışında) terimleri olabilir. Bu terimler, şehirde yaşayan ve banliyölerde yaşayan ve şehrin enkapsülasyon yapan otobanı olan 285 Perdeeter Beltway'e dayanan farklılığı genel olarak tanımlar. Ne bilmek istiyorsun:
- Yaşayan ITP, genellikle yaya dostu mahalleler, toplu taşıma araçlarına erişim, daha kısa yolculuklar, kültürel cazibe merkezleri ve birinci sınıf yemek ve alışveriş ile daha hızlı tempolu bir kentsel yaşam tarzı yaşıyor.
- Flipside, OTP yaşayanlar genellikle yüzme havuzları ve tenis kortları ve yıldız devlet okulu sistemleri gibi olanaklarla toplulukların yanında nispeten daha düşük bir yaşam maliyeti bulmaktadırlar (para için daha fazla ev).
Atlanta'nın mahallelerini anlama
Atlanta, mikro-mahalleler şehridir - şehrin resmi olarak tanımladığı 242 mahallesiyle, nerede yaşayacağına karar vermek çok zor olabilir. Unutmayın, bu mahalleler 25 vatandaş danışma kurulunun (imar, arazi kullanımı ve diğer planlama konularını ele alanlar), iki ilçenin (öncelikle Fulton ve doğuda kısmen DeKalb) ve üç ana bölgenin bölümleridir:
- Aşağıdaki mahalleleri kapsayan şehir merkezi : Castleberry Hill, Five Points, Luckie Marietta ve Peachtree Center, diğerleri arasında.
- Midtown , aşağıdaki semtleri kapsar: Peachtree Street, Tarihi Midtown, Atlantic Station, Home Park, Georgia Tech ve Teknoloji Meydanı, Loring Heights ve Sherwood Ormanı, diğerleri arasında.
- Şehrin kuzey beşini (I-75 ve I-85'in kuzeyi) kapsayan ve aşağıdaki mahalleleri kapsayan Buckhead : Chastain Parkı, Collier Hills / Brookwood Tepeleri, Garden Hills, Lindbergh, West Paces Feribot / Northside, Peachtree Hills , Diğerleri arasında Smokin Parkı ve Peachtree Savaşı.
Ayrıca, kendi şehirlerine dahil olan, komşuları da var. Bunların arasında Brookhaven (Buckhead'in hemen kuzeyi) ve Decatur (uzak doğu), her ikisi de aile dostu olmakla tanınıyor. Güneydoğu, Güneybatı ve Kuzeybatı Atlanta gibi diğer bölgeler de tanımlanmıştır ve en popüler iki tanesi şunlardır:
- Doğu Yakası: Popüler mahalleler arasında Cabbagetown, Edgewood, East Lake, Inman Park, Grant Park, Kirkwood, Eski Dördüncü Koğuş ve Virginia-Highland yer almaktadır.
- West Midtown: Popüler semtler arasında Berkeley Park, Western Home Park, Knight Park / Howell İstasyonu ve Marietta Street Artery yer almaktadır.
Atlanta'nın Banliyö / OTP Semtleri
Atlanta metro alanı düzinelerce banliyö mahallesine ev sahipliği yapmaktadır. Popüler banliyölerin bazıları şunlardır: Chamblee, Dunwoody / Sandy Springs, Smyrna, Alpharetta, Roswell, Marietta, Kennesaw, Norcross, Duluth, John's Creek ve Stone Mountain. Her ne kadar banliyöler kültürel cazibe merkezleri ve modaya uygun restoranlar açısından şehrin arkasındaki bir yol olsa da, bazı zincirleri (bkz. Alpharetta'nın Avalon ve Roswell Meydanı), sunduğunuz ürünleri temel zincir restoranlarınızın ötesinde genişleten ve cazip, bağımsız olarak sahip olunan çok sayıda yer var. dönüş ziyaretleri.
Nasıl seçilir
Kişisel tercih, hangi mahallenin sizin için en iyi olduğunun en büyük göstergesi olacaktır. Bazı objektif tavsiyeler için, Zillow'un ekonomi araştırması üst düzey yöneticisi olan emlak uzmanı Svenja Gudell, banliyölere karşı yaşamakta olan finansalları anlamaya yardımcı oluyor:
Kiralamak veya satın almak isteyip istemediğinize karar verirseniz, buradaki rehbere göz atın . Zillow'a göre, bir ev satın almak için Atlanta'daki evlerin ortalama maliyeti 154.600 $ (ulusal ortalamaya göre 178.500 $). Yani iyi haber, Atlanta yaşamak için uygun bir yer. Ne kadar uygun fiyatla satın almayı tercih edeceğinize bağlı. Ocak 2015'ten itibaren çeşitli mahallelerde Zillow'un bu maliyetlerinden bazılarına göz atın:
| Komşuluk | Medyan Ev Değeri | Medyan Ev Değeri sq. Ft. ($) | Ocak 2016'ya kadar Medyan Ev Değeri Takdiri için Tahmin |
| Dunwoody | $ 372.100 | $ 154 | -0.60% |
| Decatur | $ 410.300 | $ 244 | % 0.40 |
| Smyrna | $ 192.200 | $ 112 | 1.30% |
| Marietta | $ 216.100 | $ 107 | 1.50% |
| Roswell | $ 312.700 | $ 134 | % 2.10 |
| Alpharetta | $ 335.900 | $ 134 | % 2.20 |
| Buckhead (Buckhead Ormanı, Köy ve Kuzey Buckhead) | 293767 | $ 221 | % 2.97 |
| Midtown | 225.000 $ | $ 241 | 3.80% |
| şehir merkezinde | 155.000 $ | $ 136 | 4.80% |
Peki bu ne anlama geliyor? “Aslında, banliyölerde satın almak daha pahalı, ama muhtemelen daha özel bir caddede daha büyük bir bahçeye sahip daha büyük bir ev alıyorsunuz” diyor Gudell. Böylece daha fazla para harcayacaksınız (sütun 1), ancak paranız için daha fazla ev alacaksınız (sütun 2).
“Gelecek yıl için öngörülen değerlenme oranına baktığınızda, iç bahçelerin banliyölerden çok daha yüksek bir oranda değer kazandığını göreceksiniz, yani bu mahallelerde evi sattığınızda daha fazla para kazanacaksınız ”Diyor Gudell. “Aslında, Dunwoody önümüzdeki yıl için bir değer kaybı görüyor, bu nedenle kısa vadeli alıcılar için bu akıllıca bir yatırım olmaz.”
Alt çizgi
Kasabada yaşamak şimdi Atlanta banliyölerinde yaşamaktan daha iyi bir finansal yatırımdır, ancak banliyölerde paranız için daha çok ev alacaksınız.
Ancak, mükemmel mahalleyi bulmak söz konusu olduğunda paranın tamamı bitmez. Curbed Atlanta'ın editörü Josh Green, "Yaşadığınızı düşündüğünüz herhangi bir alanda zaman geçirin". "Ve bu sadece hafta sonları orada öğle yemeği yemeniz demek değil. Trafik kalıplarının ne olduğunu, topluluğun ne kadar aktif olduğunu araştırın. Sabahları ve geceleri oraya gidin. Bölgedeki ev-listeleme hizmetlerine dikkat edin. Satış trendleri nelerdir.Yeni evlerin veya apartmanların inşa edildiğini veya eski evlerin yenilenmiş olduğunu görürseniz, güçlü bir arzu edilebilirliğin oldukça iyi bir göstergesidir.Şimdi bir Atlanta mahallesinde inşaat faaliyeti görmüyorsanız, muhtemelen olgunlaştığını ya da kırmızı bir bayrak olduğunu doğru bir şey değil.