Yani Atlanta'ya gidiyorsunuz ( bu kılavuzu banliyölere karşı yaşamak için mi görüyorsunuz ? ) Ve kiralayıp almanız gerekip gerekmediğinden emin misiniz? İyi haber şu ki, çok uygun bir şehir seçtiniz - aslında en iyi 100 metropolden Atlanta, kira geldiğinde ülkenin en pahalı 60 metrosu ve ülkedeki en ucuz 45 metrelik metro olarak sıralanıyor. Trulia göre, ev fiyatları geliyor.
Biraz daha derine inmek için:
- İki yatak odalı bir ev için Atlanta'daki kiralar (iki yatak odalı bir oda için ayda 1.250 dolar), en ucuz şehirden (Wichita) ayda sadece 600 dolar, ancak en pahalı şehirden yaklaşık 2,500 dolar daha ucuz (San Francisco) ).
- İki yatak odalı bir ev için, Atlanta'daki (medyan satış fiyatı iki yatak odalı bir oda için 230.000 $) en ucuz şehirden (Detroit) 134.000 $ daha fazla, ancak en pahalı şehirden (San Francisco) yaklaşık 830.000 $ daha ucuz.
Daha İyi Finansal Olarak Hangisi: Kiralama veya Satın Alma?
Bu konuda bize yardımcı olmak için Trulia'nın konut ekonomisti emlak uzmanı Ralph McLaughlin'i aradık. McLaughlin, “Kiralamak ya da satın almak daha iyi olsun, her hane halkının durumuna bağlıdır,” diye açıklıyor McLaughlin, bir peşinat alıcılar için ne kadar para, kredi notu, vergi indirimi ve ne kadar zamanda hareket edebilecekleri gibi faktörleri belirterek.
McLaughlin, “Her hane kendi özel durumlarını hesaba katmak zorundadır — hatta durumdaki küçük bir değişiklik bile kiralamayı daha ucuz hale getirebilir” diyor.
Ne kadar kalacak?
Maliyetten başka, kiralamanın ya da satın almanın daha iyi olmasının tek en büyük göstergesi, evde ne kadar kalmayı planladığınızdır. Zillow, Atlanta'da çeşitli mahalleler için bir ev satın almak için ne kadar para harcadığına bakarak, o zaman aynı evin kiralanmasının ne kadar maliyete mal olacağını hesaplarken, ipotek sigortası, kamu hizmetleri, ve bakım.
Atlanta'nın en popüler semtlerinden bazıları için breakeven ufka bir göz atın:
- Metro Atlanta: 1 yıl
- Şehir merkezi: .9 yıl
- Midtown: 1,1 yıl
- Buckhead: 1.8 yıl
- Dunwoody: 1.4 yıl
- Roswell: 1.1 yıl
Peki bu ne anlama geliyor? Atlanta'ya baktığımızda, 1 yıllık bir başabaş noktası, bir yıldan fazla bir süredir evinizde kalmayı planlıyorsanız, o evi kiralamaktan daha iyi bir şeydir. Buckhead'de, bu kırılgan ufku vurmak için daha uzun süre kalmak zorunda kalacaksınız - esasen iki yıldan daha kısa bir sürede yeniden hareket etmeyi planlıyorsanız Buckhead'de kiralamanız gerektiği anlamına gelir.
Aynı şekilde, finansal koşullara dayalı bir kaç senaryoyu test etmek için Trulia'nın Rent vs Buy aracını kullanabilirsiniz. Hedefinizin aylık kira tutarının 1.250 $ olduğunu (Atlanta'da iki yatak odalı bir kiralama için medyan liste fiyatı) ve hedef ev fiyatınızın 230.000 $ (Atlanta'da iki yatak odalı bir ev için medyan fiyat) olduğunu varsayalım. Ayrıca, yüzde 25'lik vergi parantezinde olduğunuzu ve mortgage oranınızın yüzde 3.8 olduğunu varsayalım. Aşağıda, hangisinin daha uygun olduğunu görmek için evde kalmak için çeşitli süreler listelenmiştir:
- 1 yıl: Kiralamak satın almaktan yüzde 58 daha ucuz.
- 3 yıl: Kiralamak satın almaktan yüzde 14 daha ucuz.
- 5 yıl : Satın alma, satın almaktan yüzde 9 daha ucuzdur.
- 10 yıl: Satın alma, satın almaktan yüzde 27 daha ucuzdur.
- 25 yıl: Satın alma, satın almadan% 36 daha ucuzdur.
Bu rakamlara dayanarak, üç yıl veya daha kısa bir süre içinde hareket etmeyi planlıyorsanız, kiralamaktan daha iyi olursunuz, ancak beş veya daha fazla yıl boyunca evde kalmayı planlıyorsanız, satın almak daha ekonomiktir.
Kiralamanın Karşılığında Yararları:
Hayat, özellikle gayrimenkul söz konusu olduğunda, ticaretle ilgilidir. McLaughlin, kiralamanın faydalarının daha fazla özgürlük (ipoteğe bağlılık), nispeten düşük işlem maliyetleri (peşin ödeme, komisyonlar vb.) Ve genel olarak daha az masraf (bakım, onarım ve vergi dahil) içermesine karşın, bazı olumsuzluklar söz konusu. Yani, “Atlanta'da satın almak, kiralamaktan daha ucuzdur.”
Ayrıca, evinizi satın aldığınızda, uzun vadede servet oluşturuyorsunuz, özellikle de ev değeriniz zaman içinde değerleniyorsa, McLaughlin'i açıklıyor.
Benzer şekilde, ev sahipleri çeşitli vergi avantajları alırlar (faiz ve ipotek sigortası yazabilirler) ve izinsiz değişiklikler yapabildikleri için alanlarını daha fazla kontrol edebilirler.
Sonuçta, satın alma bir risktir, ancak büyük zaman ödeyebilen bir risktir. Sadece Atlanta ve 2011'de Atlanta'da ev satın alan insanlara sor, Andrew Curbed'in editörü Josh Green. “Kirkwood'dan Inman Park'a, Midtown'a, Brookhaven'e, [bu ev sahipleri], yüzbinlerce dolar değilse bile, on binlerce dolar eşitlik gördüler. Ama kumar oynamak için 2005 ve 2007 yılları arasında kumar oynayan insanlar, son zamanlara kadar çok daha üzücü bir şarkı söylerken, değerler nihayet kabarcılıktan önce, bulundukları yere geri dönmeye başladılar. ”