Arizona'daki gayrimenkul satıcılarının, sattıkları mallarla ilgili tüm önemli gerçekleri açıklamak için yasalar gereği vardır. Burada, hem alıcı hem de satıcının perspektifinden Arizona'daki açıklamalar hakkında bazı temel bilgiler verilmiştir.
Ticari Mülkiyet Alıcılarına Açıklamak Neler Var?
Ticari bir mülk satarken, doldurmak için bir açıklama formu vardır. Bölgeleme, otopark, tabela, kiralama, sözleşmeler, güvenlik aydınlatması ve termitler ile ilgili sorular var.
... Arazi Alıcılarına mı?
Boş arazi satarken, açıklanması gereken bilgiler arazi etüdleri, kamu hizmetleri, su hakları, toprak sorunları ve mevcut arazi kullanımlarını içerir.
Buradaki okurların çoğu, muhtemelen konut amaçlı gayrimenkulleri içeren açıklamalara veya ev satışlarını içeren açıklamalara en çok ilgi duyanlardır.
... Konut Gayrimenkul Alıcılar için?
Arizona Emlakçılar Birliği ("AAR"), satıcının belirli bir mal hakkında alıcıyı bilgilendirerek yasal yükümlülüklerini yerine getirmesine yardımcı olacak bir açıklama formu oluşturmuştur. Bu altı sayfalık form, SPDS olarak da bilinen Konut Satıcısı'nın Özel Durum Açıklaması Bildirimi olarak adlandırılmaktadır. Emlakçılar genellikle bu baş harfleri söylemezler - bir kelime gibi söylerler, "kıtırlar".
SPDS altı bölüme ayrılmıştır:
- Mülkiyet ve Mülkiyet
- Bina ve Güvenlik Bilgileri
- Araçlar
- Çevre bilgileri
- Kanalizasyon / Atık Su Arıtma
- Diğer Koşullar ve Faktörler
Özellikle çatı ve su tesisatı sızıntılarını, termitleri, elektrik sorunlarını, havuz veya spa problemlerini, gürültü sorunlarını ve herkesin favori akreplerini ele alır . AAR satın alma sözleşmesi kullanılıyorsa, satıcı ayrıca, beş yıllık bir sigorta tazminat geçmişini veya satıcının mülkün sahip olduğu sürenin uzunluğunu gösteren bir raporun bir kopyasını alıcıya sağlamalıdır.
Bu rapor genellikle CLUE raporu veya Kapsamlı Kayıp Altında Yazma Değişimi raporu olarak anılır.
1978 yılından önce bir ev inşa edilmişse, satıcı potansiyel alıcıya kurşun bazlı boya ile ilgili bilgileri de açıklamalıdır. Bu, yürütülen tüm raporları veya denetimleri içerir. Emlakçı alıcıya broşürü vermelidir, "Ailenizi Evinizdeki Liderlikten Koruyun."
Eğer mülk, ülkenin beşte bir veya daha az parselin devredilmesiyle birlikte, bölgenin yerleşik olmayan bir bölgesinde bulunuyorsa, Bilgilendirme Beyanı gereklidir.
Bu işlemler için örnek formlar AAR online bulunabilir.
Evimin Potansiyel Alıcısına Açıklamak zorunda kalmam ne?
Arizona yasalarının açıklanmasının gerekmediğini not etmek önemlidir. Üç ana öğe var. Arizona'da
- Bir alıcıya, evin doğal bir ölüm, intihar, cinayet veya herhangi bir suç olarak sınıflandırılan başka bir suçun bulunduğu yer olduğunu söylemeniz gerekmez.
- Bir alıcıya evinin HIV'e maruz kalmış birinin veya AIDS tanısı almış birinin ya da ortak kullanım yoluyla aktarılmayacağı bilinen herhangi bir başka hastalığı teşhis ettiğini söylemeniz gerekmez.
- Bir alıcıya, evin bir cinsel suçlunun bulunduğu bölgede bulunduğunu söylemeniz gerekmez.
Listede Olmayan Bir Şey Var mı - Açıklamalı mıyım?
Kendinize sormanız gerekiyorsa, "_____?" Diye açıklama yapmalı mıyım? cevap Evet. Şüphe durumunda - açıklayın. Bir satıcı bir satıcıyı çok fazla ifşa ettiği için şikayetçi edemiyorum!
Açıklamalara İlişkin Alıcılara Tavsiye Edilen Bir Kelime
Sözleşme süresinde alabileceğiniz tüm formlar, beyanlar ve raporlar, satın almayı düşündüğünüz malda, saygın bir denetim firması tarafından gerçekleştirmeniz gereken çeşitli denetimlerin yerine geçmez.
Ayrıca, yukarıda belirtilen açıklama formlarının tüm konut gayrimenkul işlemleri için gerekli olmayabileceğini unutmayın. Örneğin, borç verenlere ait konutlar (hacizler) için SPDS gerekmediği için. SPDS'nin feragat edilebileceği başka durumlar da vardır. Her halükarda, endişelerinizi ele alacak uygun denetimlere sahip olabilmeniz için boş bir forma bakmanız iyi bir fikirdir.
Burada belirtilen tüm formlar ve ifşa düzenlemeleri haber verilmeksizin değiştirilebilir.