Ev Sahipleri Derneği: Melek mi Şeytan mı?
Ev sahibi dernekleri veya HOA'lar ortak alanları korumak için oluşturulan resmi tüzel kişiliklerdir; tapu kısıtlamalarını uygulamak için yetkileri vardır. Çoğu kat mülkiyeti ve kasabanın gelişmesi, ve daha yeni tek aileli alt bölümler, genellikle geliştirme yapıldığı zaman oluşturulan HOA'lara sahiptir. Her ev sahibine Sözleşmeler, Koşullar ve Kısıtlamalar (CC & R'ler) verilir ve ilgili özelliklerin kalitesini ve değerini korumak için bağlı kaldıklarından emin olmak için HOA'lar kurulur.
Ev Sahipleri Derneği Özellikleri
- Gelişimdeki tüm mülk sahipleri için üyelik zorunludur
- Üyeler genellikle zorunlu ücret alırlar
- Ev sahipleri dernekleri, şehir yönetmeliklerine göre ek olarak bakım ve tasarım standartlarını yürürlüğe koyma ve uygulama yetkisine sahiptir.
- Ev sahipleri dernekleri resmi tüzükleri olan kurumlardır - genellikle bakım ve icra konularını ele almak için bir mülk yönetimi şirketi işe alan bir yönetim kurulu vardır.
- Birçok ev sahibi dernek bir bülteni yayınlıyor
Topluluk Dernekleri Enstitüsüne göre:
- Yaklaşık 50 milyon Amerikalı dernek yönetimli topluluklarda yaşıyor. Yaklaşık 1,25 milyon insan topluluk dernek kurullarında, 300.000 artı komite üyesi olarak hizmet veriyor.
- Her yıl yaklaşık 6.000 ila 8.000 arasında yeni topluluk dernekleri kuruldu. Bu mülkiyeti, kooperatifleri ve planlı toplulukları içerir. Geçtiğimiz 5-8 yıl içinde beş konuttan dörtten fazla dernek yönetilen bir topluluğun parçası olarak inşa edildiği tahmin edilmektedir.
- Tüm topluluk derneklerinde evlerin tahmini gayrimenkul değeri yaklaşık 2 trilyon dolar olup, tüm ABD konut gayrimenkullerinin yaklaşık yüzde 15'i kadardır.
- ABD topluluk dernekleri için tahmini yıllık faaliyet geliri 30 ila 35 milyar dolar.
Phoenix bölgesinde, her topluluk biraz farklıdır.
Ev Sahipleri Birliğinin aşağıdakilerin tümünü veya bir kısmını işlemesi için yaygın olanı bulacaksınız:
- Mahalle operasyonlarını yürütmek için gereken bakım ücretlerini belirleyip toplayın
- Topluluk peyzajını koruyun
- Dinlenme tesisleri korumak
- Olaylar veya mahalle fonksiyonları için alan sağlayın.
- Güvenliği sağlayın
- Sokak bakımı için düzenleme
- Dış ev bakımı, mülklerin ticari kullanımı, çöp ve yanmanın kontrolü dahil ancak bunlarla sınırlı olmamak üzere tapu kısıtlamalarını uygulamak.
Bir HOA tarafından uygulanabilecek diğer kısıtlamalar: caddede park etme, peyzaj onayı veya bitki türleri, garaj kapısı açık, çit kısıtlamaları, havuz kısıtlamaları, basketbol potası veya ağaç evlerinin kurulması, tekne ve RV'lerin depolanması, evcil hayvanlar, sakinlerin yaş gereksinimleri. Daha fazla olabilir.
Tartışmalı bir konu hakkında tartışma başlatmak istiyorsanız, Ev Sahipleri Birlikleri hakkında konuşmaya başlayın. Onları takdir eden insanları, onları hor gören insanları ve ortada bir yerlerde bulunan insanları bulmak zorundasınız. Ev Sahipleri Birlikleri'ni sevenler, evlerinin ve mahallelerinin değerini koruduklarını söylüyorlar. Bunu yapmak için alanı cazip kılıyor ve hiç kimsenin vahşi bir şey yapmadığından emin değiller, evin altın ve pembesini boyamak, 18 tekerlekli bir kamyonu ön çimlerinde park etmek, sokakta sökülmüş araçları bırakmak veya bir bit pazarı işletmek gibi. araba yolunda.
HOA'ların muhalifleri aşırı ve vicdansız HOA kurullarına, reddedilemeyen ücret artışlarına ve Amerikan bayrağının gösterilmesini engellemek için, ne tür çalılardan bitkilere, bir clothesline yerleştirilmesinden çok kısıtlayıcı olan kurallara işaret ediyor. . Anti-HOA kuruluşları, HOA'nın kendilerini yasaların ötesine atan özel hükümetler olduğuna inanmaktadır.
CC & R's ve bir HOA tarafından yönetilen bir kalkınma içinde yaşamak ya da olmamak bireysel bir seçimdir. Aday alıcılar şunları yapmalıdır:
- CC & R'leri evlerine karşı kaydedilmiş olarak okuyun ve emanetin kapanmasından önce belgede yer alan koşul ve kısıtlamalarla yaşayabileceklerinden emin olun.
- Mevcut aidatların ne olduğunu öğrenin. Evi satın aldığınızda aidatları ödemeyi reddedemezsiniz. Bunu yaparsanız tahliye edilebilir ve borcunuzu tasfiye etmek için eviniz satılabilir. HOA aidatları, tesise ve topluluk tarafından sağlanan olanaklara bağlı olarak aylık 20 USD ile yüzlerce yıl arasında değişebilir.
- HOA tarihi boyunca aidatların ne sıklıkla yetiştirildiğini öğrenin. Gelecekteki artışlara dayanabilecek misiniz yoksa taşınmanız mı gerekecek? HOA'nın nakit rezervlerinin olup olmadığını öğrenin.
- Yönetim Kurulu için süre sınırı olup olmadığını ve Yönetim Kurulu üyelerinin etkin HOA yönetiminde eğitim oturumlarına katılıp katılmadıklarını belirleyin.
- HOA'yı içeren davaların devam edip etmediğini belirlemek
Anket Yaptım
Birkaç yıl boyunca, About.com okuyucularına HOA'lar hakkında ne düşündüklerini sordum. Binlerce cevap aldım. Yanıt veren kişilerin% 50'si ev sahibi derneklerinin ortadan kaldırılması gerektiğine inanmaktadır. Yanıt verenlerin yaklaşık% 15'i, HOA'ların iyi bir iş yaptığına ve yaklaşık% 7'sinin gerekli bir kötülük olduklarına inanmaktadır. Yanıt verenlerin% 13'ü, HOA'ları tarafından kişisel olarak taciz edildiğini belirtmiştir.
HOA'lar Hakkında Kendinize Karar Verme
Ev Sahipliği Haklarını Korumak ve / veya HOA'lara Karşı Olarak Düzenlenen Gruplar
Anayasa Yerel Yönetimi İçin Vatandaşlar
Pro-HOA Grupları
Topluluk Dernekleri Enstitüsü (CAI)
Arizona Amerikan bayrağı
Arizona HOA'lar ve Amerikan bayrağı
Diğer HOA Uzmanları ile konuşun
HOA yönetim kurulu üyeleri, komite üyeleri, gönüllüler ve HOA uzmanları için HOA Tartışma Forumu