Houstonian ve Martha Turner Sotheby'nin Uluslararası Realty Başkanı Marilyn Thompson, 2016 yazında Houston'ın konut piyasası ile ilgili trendler hakkındaki sorularımızı yanıtladı.
Houston metrosunda yaz mevsimine doğru giderken hangi emlak trendlerini görüyoruz?
Çünkü insanlar yaz aylarında çok seyahat ediyorlar, alıcılar mülklere bakıyorlar ve çok özenle bakıyorlar ve umuyorum ki konut kararlarını çok daha hızlı bir şekilde yapacaktır.
Ayrıca, bazı şehir alanlarının diğerlerinden daha hızlı hareket ettiğini ve bu bölgelere bakacak olursak, satışa çıktıklarında evlerine atlamak zorunda kalacaklarını da biliyorlar.
Bu eğilimler geçen yıl veya önceki yıllardan nasıl farklıdır?
Bu her zaman yaz aylarında olur. Ancak, yeni kredi yönergeleri uygulandığında, kapanış tablosuna ulaşmak daha da uzun sürüyor.
Bu yaz ne tür bir pazar söylerdin? Alıcı'nın? Satıcının? Mahalleye göre farklılık gösteriyor mu?
ALWAYS bir alıcının marketidir. Alıcılar satış fiyatlarını belirledi - ne satıcılar ne de acenteler fiyatları belirledi. Bir ev sadece bir alıcının bunun için ödeme yapmaya istekli olduğu değerdir. İyi bir temsilci, aynı mahalledeki benzer satışlara dayalı olarak ev için bir liste fiyatı önerecek ve satıcılar, bu karşılaştırılabilir satışlara göre evlerini fiyatlandırmaları halinde en hızlı satışı göreceklerdir.
En fazla aktiviteye sahip mahalleler nelerdir?
Buraya hitap edecek çok şey var.
The Heights'tan Cypress'e, West U'dan Katy'e, Clear Lake'den The Woodlands'a kadar - şu anda aileleri için alabilecekleri en iyi evi arayan birçok alıcı var.
Alıcılar ne arıyor?
Alıcılar açık kat planları, güzel mutfaklar ve banyolar, çocuklar ve köpekler için bahçe alanı, açık eğlence alanı, porches (ekran porches şu anda sevilen), güzel peyzaj (frenlemek itiraz), nötr renkler arıyoruz - onlar bir ev istiyorlar Eşyalarıyla birlikte yürüyebilir ve yaşamaya başlayabilir.
Ne tür evler en çabuk satıyor?
Orta sınıf evler. Bunlar $ 300,000 ile 750.000 $ arasında değişen evler.
Şu anda konut piyasasını etkileyen faktörler nelerdir?
Enerji sektörü elbette, ama biz hala iş ekliyoruz - sadece 2014'te yaptığımız kadar hızlı değil. Ayrıca bir seçim yılı. Tarihsel olarak piyasa, seçimden hemen önce bir miktar direnç gösterecektir. Sonra seçim bittiğinde, hangi partinin kazanacağı önemli değil, pazar sallanacak ve tekrar ilerlemeye başlayacak.
Bu yaz evleri satın almak / satmakla ilgilenenler için, bilmeleri gereken üç şey nedir?
- Yeni borç verme yönergelerine göre şimdi mülklerin kapatılması daha uzun sürer (genellikle 60 gün).
- Herhangi bir alıcı devam etmeli ve bir borç verenle konuşmalı ve ön yeterlilik kazanmalı - hiçbir şey onu karşılayabileceğinizi düşünen bir eve bakmaktan daha fazla acı vermez, sonra bunu yapamazsınız.
- Tüm alıcılar, sigorta acenteleriyle konuşmalı ve taşkın sigortası elde etmenin gerekliliklerini, kısıtlamalarını ve maliyetlerini öğrenmelidir.
Houston emlak piyasasıyla ilgilenen okuyucularla paylaşmak istediğinizi düşündüğünüz başka bir şey var mı?
Houston her zaman güçlü bir emlak piyasasına sahip olacak.
Düşünüyorsanız, şu anda satın almak için kesinlikle bir neden yoktur. Envanterimiz var ve doğru iş ortamına sahibiz - daha büyük Houston bölgesinde satın almak için ideal bir zamandır. Böyle çeşitli mahalleler ve manzaralar ile, Houston orada her alıcı için bir şey var. Su mülkiyetimiz, rıhtım evlerimiz, ormanlık mülklerimiz, güzel eski ağaçların gölgelediği mülklerimiz var; Müzeler , tıp merkezi tarafından alt bölümler; sanat ve iş merkezine yakın evler; çevre ile kırsal mülkiyet; gökyüzü manzaralı yüksek katlı; veranda evleri; şehir evleri; Houston her şeye sahip.