Gerçekler, maliyetler ve faydalar ... veya negatifler
İrlanda'da bir tatil evi, yerli halkın yanı sıra yerli ziyaretçiler tarafından da sıklıkla hayal edilen bir rüyadır. Birçok Dubliner, Connemara'da bir yazlık ister ve İrlandalı-Amerikalılar için “ilginç” bir şey yapar, hatta bir amaca uygun inşada bir düzine ya da aynı derecede kaliteli evler ile çevrili olsa bile. İrlanda'da bir tatil evi satın almak, mülk patlaması adaya çarpmadan önce ortak bir bahçe olaydı.
Bunu 2008 yılındaki çöküş ve durgunluk izledi, ancak birçok küçük kır evi ya da amaca uygun inşa edilmiş tatil evleri hâlâ İngiliz ve Avrupalı müşterilere, daha düşük bir oranda yurt dışından gelen uluslararası müşterilere satıldı. Çünkü İrlanda tatil evleri uzun süre ucuz olarak görülüyordu, en azından potansiyel olarak çok başarılı bir yatırımdı. Bu zamanlarda, en sıradan ziyaretçi bile İrlanda bankalarını ipotek sağlamalarına izin vermiş gibi görünüyordu. Şey, 2008 yılına kadar, tüm mal kabarcığı patlaması ve birçok “alçakgönüllü” yatırımın, boynun etrafındaki abajur gibi olduğu ortaya çıktı. Ve bugün? Dürüst olmak gerekirse, İrlanda mülkünü evden uzakta bir tatil evi olarak satın almak cazip olabilir. Ama hepsi sayılara iniyor. Bilmeniz gereken temel gerçekler şunlardır:
İrlanda'da Kim Alabilirim?
Genel olarak, bunun için ödeme yapabilecek herkes. İrlanda'da mülkiyete sahip olmanın, herhangi bir vesayet hakkı vermediği, hatta vizeye bağlı olanların bile satın alınabileceği.
Yurtdışı yatırımcılar genel olarak kabul edilir.
Tatil Evini Satın Almak için İrlanda İpotek Alabilmek Mümkün Mü?
Teoride ... evet. Pratikte, bu aynı zamanda Lehman Brothers ile aynı şekilde gitti. Hemen hemen hiçbir bankacı ve kesinlikle hiçbir alt prim ödünç veren bir tatil evinin satın alma fiyatını yükseltecek.
Bir sahibi-işgalci olmak istiyorsanız, konut amaçlı ipotek almak için yeterince zor.
İrlanda'da Mülkiyet Alabilirim?
Aslında barda bir bardağın üzerine ... iki taraf da ne yaptığını biliyorsa. Bir mülkün satın alınması ve satılmasıyla ilgili doğru süreci yöneten yasalar yoktur. Bununla birlikte, daha alışılmış şekilde bir emlakçı ofisleri aracılığıyla. Alıcı ve satıcı arasındaki aracı olacak ve görüntülemeyi kolaylaştıracaklar. Bir ilginç gerçek: Emlakçı ücretlerini satış fiyatından çıkarır, bu satıcı tarafından ele alınacaktır. Alıcıdan ödeme yapılmamalıdır (sonuçta, her şey için ödeme yapacaksınız).
İrlanda'da emlakçıları nerede bulabilirim?
Neredeyse herhangi bir büyük şehirde ve elbette, internette. Bireysel ajanlar arasındaki temel fark, “fiyat sorma” (sabit bir tutar değil) ya da bununla ilgili olarak kendinizle iletişim kurmanız gerekip gerekmediği. Aynı tesisin, çoğu zaman farklı bir fiyatla birlikte çeşitli emlakçılar tarafından sunulabileceğini lütfen unutmayın. Myhome.ie gibi sitelerde iyi bir emlakçı listesi bulabilirsiniz.
Fiyat Sorgulayıcıları Hangisi “Gerçek” ise?
Hepsi, ama en düşük en gerçekçi olanı.
Teklifinizle bunun yanında kalın - daha yüksek bir teklif memnuniyetle kabul edilecektir, ancak farklı mülklerde çeşitli emlakçılarla aynı mülke sahip olmak halihazırda bir çaresizlik taşıyor.
Teklifi Kim Yapıyor ve O Zaman Ne Olur?
Teklifi satıcıya iletecek emlakçıya teklifte bulunacaksınız ... sonra kim kabul edecek veya reddedecek. Kabul daha sonra geri alınabilir (“pazarlık” oldukça popülerdi ve bir geri dönüş yapıyordu), ancak daha düşük fiyatlarımızda, satıcı için en uygun fiyat genellikle satılıyor.
Avukat lazım mıyım?
Teknik olarak değil, ama her şeyin koşucu olduğundan emin olmak için her zaman bir hizmetini kullanmalısın. Emlakçı, yerel bir avukatı tavsiye edebilir, kendinize bir kaynak sağlayamazsanız - iyi bir başlangıç noktası İrlanda Hukuk Topluluğudur.
İrlanda'da Alım Mülkiyeti Maliyeti Nedir?
Mülkün fiyatının dışında, aşağıdakiler için ödeme yapmayı beklersiniz:
- Hukuki Ücretler - sabit bir ücret oranı olmadığı için, avukatlar “işten çıkarma işi” için (satın alma mülkiyeti ile ilgili yasal ücretler) oldukça rekabetçi (veya gasp edici) oranlar sunabilir, bu yüzden teklifleri alın. Ücret, sabit bir ücret veya satın alma fiyatının yüzdesi olabilir. Yasal tarafla ilişkili diğer maliyetler, Tapulama ücretleri ve yasal aramaları içerir.
- Anket Ücreti - bir anket isteğe bağlıdır, ancak ikinci el bir ev satın alırken önerilir. Maliyet yine değişebilir, teklifleri alabilir.
- Damga Vergisi - yasal ücretler için 3000'den 5.000 Euro'ya kadar para harcamayı bekliyor, bir sörveyör için bir başka 500 ila 1.000 Euro ve yüzde iki damga vergisi.
Bunlar tüm masraflar, değil mi?
Hayır, onlar ... başlangıçlar için değil, tatil evinizde yıllık emlak vergisi ödemek zorunda kalacaksınız - ve (daha yakın gelecekte tekrar hurdaya çıkarılabilir olsalar da) masraflar da getirilmiştir. Ayrıca tesiste bir fosseptik ile ilgili masraflar olabilir. En azından fosseptik düzenli olarak boşaltmak için ödemek zorunda kalacaksınız.
Sigorta konusunda - bu sizin sorumluluğunuzdur, siz karar verin. Bu romantik sazdan evler satın alırsanız, yangın sigortası yaptırmaya çalıştığınızda (bulması zor ve pahalı) romantizm pencereden uçacağınızı söyleyeyim.
Bakıma gelince - eğer mülkünüzden uzun bir süre uzak kalıyorsanız, kontrol etmek için birisini ödemek için ödeme yapacak, hava odaları bazen donmuş boruları ve diğer kötü sürprizleri önleyebilir. Bu "ev-oturma" hizmetinin fiyatı değişir ...
Yani, Benim Tatil Evim Kendini Ödeyecek mi?
Bu saf matematiklere düşüyor ... her yıl iki ila üç hafta için iki tatile çıkmayı planlıyorsunuz. Kiralanan kendin pişir kendin ye mülkü mülkünü kullanırken, bu, yılda 2.000 ila 4.000 Euro arasında bir yere geri dönmenizi sağlar. Tartışma uğruna daha yüksek sayı ile gidelim.
Bu 4,000 Euro'dan cari vergilerin 300 Euro indirimi, harcanmak için 3,700 Euro'luk bir miktar kalıyor. Bakım ve sigorta için makul bir 1000 Euro (eğer çok eğimliyseniz) kesilir ve 2,700 € 'ya varacaksınız. Buna karşılık, kendi mülkünüzün satın alma fiyatında yıllık olarak size mal olacak.
Şimdi, 75.000 Euro'luk bir tatil evi, 5.000 Euro'luk ücretler ve vergiler için kaynak ayırmayı başardığınızı varsayalım ve siz de, otuz yılı aşkın bir tatil için beş hafta boyunca tatil yapmak için harcamanız gerektiğini göreceksiniz.
Sonra tekrar: Arkadaş ve ailenin orada kalmasına izin verir vermez, hatta kiraya verirseniz, maliyetler düşer.