Ülke genelinde, ülke genelinde 120 kadar ülke toprağı güveni ile arazi tröstleri yükseldi. Albuquerque'de, Sawmill mahallesindeki Sawmill Community Land Trust (SCLT), Albuquerque City tarafından satın alınan 27 dönümlük arazinin sahipliğini elinde bulundurmaktadır.
I-40'ın güneyinde ve Eski Kent'in kuzeyinde yer alan bölge, konut, ticaret ve sanayi bölgeleri karışımıdır.
SCLT bir güven olarak ortaya çıkmıştır, çünkü alan bir dizi zorlukla karşı karşıya kalmıştır.
Kentsel yanılma, terkedilmiş binalar ve suçlar yükselişteydi. Fakat toplumun kararlılığı ile komşular problemleri çözmek için bir araya geldiler ve ihmali için bilinen bir alanı yeniden canlandırdılar.
Ama arazi güvenleri ne kadar iyi çalışıyor? Ve SCLT gibi bir kiralanan grup bir mülk parçasını ele geçirdiğinde kamu yararı var mı? Bir topluluğun nasıl güven duyduğuna bir bakın.
Şu anki durum
Arka fon
Albuquerque, çok sayıda küçük mahalleden oluşur. Bunların en büyüğünden biri, 2 numaralı kereste fabrikasında. Eski Kent'in hemen kuzeyinde, mahalle başlangıçta demiryolu istasyonu ve onunla birlikte gelen endüstri etrafında büyüdü. Bir zamanlar mahalleye adını veren gelişen bir kereste fabrikası vardı.
1980'lerde işler değişmeye başladı. Eski şehir, bir zamanlar evlerin ve küçük dükkanların bulunduğu bir mahalle, şimdi bir tüccarın cenneti idi. Mülk değerleri yükseldi. Yakındaki mahalleler, bir zamanlar mütevazi evleri ve mütevazı değerleri ile bilinir, değişimin yanında olabilir.
1990'lı yıllarda bölge bir dizi zorlukla karşı karşıya kaldı:
- Yakındaki Ponderosa Products Company, insanları hasta eden talaşı uyandırıyordu.
- Boş arazinin 27 dönümü boş sınai binalarla doluydu, serseriler ve suçlar çiziyordu.
- Evsiz kamplar artık tarımda kullanılmayan sulama hendekleri (acequias denir) boyunca artmaktadır.
- Eski şehir gibi yakındaki semtlerde soylulaşma artmaktadır. Ancak yerel sakinler düşük gelirliydi ve vergiler yükselişteydi.
Artıları
SCLT, düşük gelirli konut sakinleri için uygun fiyatlı konut yaratmaya kendini adamış özel, kar amacı gütmeyen (501c3) bir şirkettir. Usta planlı topluluğa Arbolera de Vida veya Yaşam Orchard denir.
- Bir toprak güveni yaratarak topluluk, çevrelerindeki topraklar için kentle etkili bir şekilde bir kaldıraç oluşturdu. Vatandaşlar güçlendirildi.
- Yandığında, bölge artık bir değişim modelidir. Barelas Komşuluk Derneği uygun fiyatlı konut oluşturmak istediğinde, tavsiye için SCLT'ye başvurdu.
- Buna ek olarak, Wells Park Komşuluk Derneği , kendi mahallesini planlama konusunda SCLT'den yardım istedi. Uzun süredir devam eden toprak ağaları ile dolu bir alan olan Wells Park mahallesi, bölgenin küçük evlerinin yeniden düzenlenmesine yol açmıştır.
- Sawmill Community Land Trust ayrıca bölgeye çok ihtiyaç duyulan işler sağlıyor. Master planlama ve toplum katılımı New Mexico Üniversitesi'nden bir planlama ve mimarlık öğrencisi kadrosuna kavuşmuştur . SCLT'nin emlak komisyoncusu, topluluk planlamacıları, üyelik koordinatörü ve idari personeli vardır.
- Ve eski bir ikamet için SCLT bir politik kariyer başlattı. Uzun zaman önce, Max Ramirez Sawmill Danışma Konseyi'ni başlattığı zaman, Debbie O'Malley adında genç bir kadınla çalıştı. O'Malley topluluğunu SCLT ve Arbolera de Vida'yı geliştiren dişleri organize etti. O şimdi Arbolera de Vida'nın bir parçası olduğu Bölge İki Belediye Meclisi üyesidir.
Eksileri
Ancak bir toplumun güveni yarattığı tüm iyilikler için dezavantajlar vardır. Güven, her zaman, üyelerin ya da toplulukların kök salmasını sağlamak isteyen topluluk üyelerini taahhüt ettiğinden emin olmalıdır. Başka hususlar da var:
- Arbolera de Vida'da bir eve sahip olmak, sahibi, evin altındaki mülke teslim etmemektedir.
- Topluluk arazi tröstleri en çok ihtiyaç duyulan şeyden yararlanır ve bu yüzden uygun fiyatlı konutlar olarak pazarlanır. Toplumda bir ev sahibi olmak için düşük gelirli olmanız gerekir.
- Bir ev satıldıktan sonra arazi güveni yok olmaz. Ev sahibi başka bir eve taşınırsa, başka bir mal sahibi bulunana kadar güven, boş evin sorumluluğunu üstlenir. Topluluk mülkiyeti, topluluk sorumluluklarını taşır.
- Bir mülk satın almak, yaşam alanı için bir ev sahibi olabilir. Mülkiyet değerleri çevre mahalleler için normdan daha düşük kalır. Arazi tröstleri yukarı hareketliliğe sahip değildir.
- Arazi tröstleri, ev sahibi dahil etmek için birçok topluluk üyesinden oluşan kurullar tarafından yürütülür. Bazen kurullar ev sahiplerinin istediği şekilde değişiklik yapmazlar ve ev sahiplerinin istemediği değişimi yaratırlar.
Nerede duruyor?
Zorluklara ve dezavantajlara rağmen, SCLT büyüyen bir topluluğa göz atmıştır. SCLT'nin ana projesi, Arbolera de Vida veya Yaşam Bahçesi, üç aşamasından ikisini tamamladı. Şu anda Faz III üretimindedir.
27 dönümlük bir topluluk tamamlandığında, konut, mağaza, bir toplum merkezi, bir üst düzey merkez ve toplum bahçelerini kapsayacak.
Arbolera de Vida'nın I. Aşaması:
- 23 evin hepsi işgal edilmiş.
- SCLT'nin ofisleri bu evlerin evlerinden birinde yer almaktadır.
Arbolera de Vida'nın II. Aşaması:
- 67 ekonomik ev sağlar.
- Sawmill Lofts, 2006'da tamamlanan 60 adet canlı / işyeri kiralama alanını da ekledi. Loftların bir topluluk odağı var ve büyük binasının merkezi, topluluk etkinliklerine yer açıyor.
- Yaklaşan oyun alanı için tasarım sürecine çocukları getirdi.
- Yürüyüş ve bisiklet parkurlarını içeren iki dönüm park başladı. Gelecek topluluk bahçesi için çalışan bir asequia (bir sulama kanalı) kullanılacaktır.
Şimdi III. Aşamada mahalle bazı gerçek değişimleri görmeye başladı. Aşama I ve II bölgeye yeni evler ve onlarla birlikte yeni komşular ve daha fazla topluluk taahhüdü getirmiştir.
Bölge daha iyi bir çok değişiklik gördüğünden, bir vizyon sabit kalmaktadır. Komşular komşularla hala konuşur ve yakın çevreleri paydaş olarak dahil ederler. Arbolera'nın doğusu ve güneyinde yer alan Kereste Fabrikası Komşuluk Derneği5, tüm üyelerin SCLT Yönetim Kurulunda her zaman bir karar almasıyla bir karar verir.
Topluluk büyümeye ve gelişmeye devam ediyor.