Mülk sahiplerine ait konut oranları ulusal ortalamayla karşılaştırıldığında düşük kalmaktadır.
Arizona'da yaşayan ev sahipleri, devlet vergisine tabi vergilerin değerlendirilen değeri üzerinden yüzde 0,38'lik, ulusal ortalamanın yüzde 1,211'inin oldukça altında bir oranla emlak vergisi ödüyorlar. Her bir parsel için geçerli emlak vergisi tutarı, şehirden kente ve ilçeden bölgeye değişen eyalet, ilçe, belediye, okul ve özel bölge oranlarının toplamına eşittir.
Değerlendirilen Değer ile Pazar Değeri
Birçok Arizona mülkiyeti ve mülk sahibi, yanlışlıkla beklenen vergisini% 10'luk bir değer olarak hesaplayarak, yılda 35.000 $ 'lık bir vergiyi 350.000 $' lık bir eve vereceğini düşünüyor.
Gerçekte, mülkiyet mülkiyeti altındaki konutlar üzerindeki Arizona mülk vergileri, sınırlı mülkiyet değerine (LPV) veya değerlendirilen değere dayalı olarak uygulanır. Emlak vergilerinizi, tam nakit değeri (FCV) veya mülkünüzün güncel piyasa değerine göre ödemiyorsunuz. Phoenix ve Scottsdale'nin bulunduğu Maricopa İlçesinde , sahibi tarafından işgal edilen konut mülkünün değerlendirme oranı yüzde 10'dur.
LPV genellikle FCV'den daha azdır ve yasa gereği asla daha yüksek olamaz. Yani, evinizin LPV'si 200.000 $ 'dan bağlanmışsa, 20.000 $' lık değerlendirilen değere göre emlak vergisi ödersiniz. 2012 tarihli bir yasa da LPV artışlarını yıldan yıla% 5 veya daha az bir oranda sınırlandırmaktadır. Bu, emlak vergilerinin her zaman artan emlak değerlerine ayak uyduramadığı anlamına gelmektedir.
Arizona'nın emlak vergisi
Şehirler, okullar, su ilçeleri, toplum kolejleri ve tahvil ihraçları, belirli vergi oranlarınızı belirlemenize katkıda bulunur. Muafiyetler ve indirimlerden önce Arizona'daki evlerde ortalama vergi oranı genellikle değerlendirilen değerin 100'ü başına 12 ile 13 dolar arasındadır (2016).
Daha sonra, eğer evinizin LPV'si 200.000 $ 'dan hesaplanırsa, 20.000 $' lık bir değerle hesaplanırsa ve mülk vergileriniz 100 $ değerindeki değerin tam olarak $ 13 'ü olsaydı, emlak vergisinde yılda $ 2.600 dolar öderdiniz.
Değerlendirilen değerin yüzde 13'ünün varsayımının sadece örnek amaçlı olduğunu unutmayın.
Belirli bir yıldaki gerçek vergi oranı daha yüksek veya daha düşük olabilir. Ayrıca Maricopa İlçesindeki şehirden şehre değişebilir ve diğer Arizona ilçelerinden farklı olabilir.
Birincil vergi oranları devlet kuruluşlarını finanse ederken, ikincil vergi oranları özel bölgeleri ve tahvil ihraçlarını finanse etmektedir. Mülk sahibi konutlar için, toplam faiz oranı, mülkün sınırlı değerinin yüzde 1'ini geçemez. Devlet, bu eşiği aşan mülk sahiplerine vergi indirimi sağlar, ev sahibi okul bölgesi vergisini telafi etmek için düşürür, ardından farkı kapsar. Mülk sahibi dışında kalan, örneğin, kiralık mülkler veya tatil veya ikinci konut olarak tutulan evleri olan evler, bu indirime hak kazanamazlar.
Değerlendirilen Değer
Maricopa County değerlendiricisinin web sitesinde Maricopa County'de bir ev için değerlendirilen değeri bulabilirsiniz.
Tam nakit değeri, değerlendiricinin değerlendirilen değeri belirlemek için kullandığı rakam, nadiren piyasa fiyatına ulaşır. Bu, değerlemenin ofisinin (veya her zaman sizin lehinize yuvarlandığı) değerlerin dayalı olduğu veya yuvarlandığı gayrimenkul piyasasının zamanlamasını yansıtabilir. Evinizin tahmini piyasa fiyatını bir tahmin olarak kullanırsanız, aslında faturanızı aldığınızda Arizona emlak verginiz daha düşük olacaktır.
Her yıl, denetçi, emlak verginizi belirleyen ev değeri hakkında güncellenmiş bir değerlendirme gönderir. Denetçinin makamı, mahalledeki önceki satışlar, büyük kavşaklardan veya farklı bölgelere uzaklıklar, topoğrafya, görüntü, yaşanabilir kare görüntüleri, parti büyüklüğü ve bileşenler ve daha fazlası dahil olmak üzere bir bilgi bileşimi kullanır. Bir bilgisayar, değerlendirmenizi belirlemek için toplanan bilgileri analiz eder. Değerlendiriciden aldığınız bilgilere katılmıyorsanız, değerlendiricinin bildirimi gönderdiği tarihten sonraki 60 gün içinde itirazda bulunabilirsiniz. Ancak, emlak verginizi azaltmak veya itirazda bulunmak için bir ücret ödemenizi isteyen dolandırıcılıklara dikkat edin.
Emlak Vergisi Koleksiyonları
Maricopa County hazinesinden ev sahibine ya da sahibi tarafından belirlenen bir tarafa (Arizona emlak vergisi için aylık bir deponuz varsa, bir ipotek şirketi gibi) bir yarım yıllık fatura gönderilir.
Unutmayın, değerlendirici mülkün değerini belirler ve Hazine bonosu size Arizona emlak vergileri için faturalar.
Burada sunulan vergi oranları ve kurallar sadece bilgilendirme amaçlı olup haber verilmeksizin değiştirilebilir. Vergi danışmanınızla ilgili özel sorularınız için lütfen vergi danışmanınıza danışın.