Phoenix Basements Hakkında Gerçekler Mitleri Sıralama
Ben sık sık onları ilgilendiren konular hakkında Arizona'ya hareket düşünerek insanlar tarafından temas kurdum. Çöl yaşamına aşina olmayanlar tarafından sorduğum en yaygın sorulardan bazıları akrepler (her yerdeler mi?), Isı (arabada CD'leri tutabilir miyim?), Işler (saatte 10 dolardan fazla ödeme yapan var mı?) ?) ve okullar (herhangi bir iyi okul var mı?). Elbette başkaları da var, ama bugün üzerinde duracağımız şey bodrumlar hakkında.
Neden Arizona'da bodrumlu evler yok? İnsanlar, bir bodruma sahip olmadıkları zaman, Phoenix'e taşındıklarında, tüm eşyalarıyla ne yaparlar?
Bodrum evlerinin konusunu ele almak için zaman geldi. The Wall Company'den Scott McDonald ile konuştum. On yıldan uzun bir süredir Phoenix bölgesinde ev arkadaşları için bodrum kat yapıyorlar. Arizona'ya binlerce bodrum katmış olan Bay McDonald, Valley'de bir ev satın almayı düşündükleri için birçok insanın aklında bildiğim bazı soruları cevaplamaya karar verdiler.
Sonraki sayfa >> Röportaj Sorular ve Cevaplar
Bu makalenin bir önceki sayfasında, bölgeye taşınan insanların bir çok bodrum evine neden sahip olmadığına dair bir sıklıkla tartıştıklarını tartışırım.
The Wall Company'deki Scott McDonald ile yapılan röportajda, gerçekleri bodrum katlarıyla ilgili kurgudan ayırdık.
Anka Kılavuzu:
Vadideki bazı eski evlerin bodrum katlarına sahip olduğunu duydum, ancak yakın zamana kadar pek çok yeni inşaat evinin özelliği yoktu.
Nasıl olur?
Bay McDonald:
Bodrumsuz bir ev inşa etmek daha hızlı. Bir ev ile bir bodrum katmak inşaat sürecine yaklaşık 30 gün ekler. Ayrıca, bir inşaatçı belirli bir kare çekime sahip bir ev sağlamaya çalışıyorsa, eve bir bodrum katmak, eve ikinci bir hikaye eklemekten çok daha pahalıya mal olur.
Anka Kılavuzu:
Neden diğer eyaletlerdeki inşaatçılar, özellikle de doğuda, evlerini bodrum katlarıyla inşa ediyorlar? Aynı zaman / maliyet sorunlarına sahip değiller mi?
Bay McDonald:
Pek sayılmaz. Ülkenin soğuk bölgelerinde, bir evin temeli don hattının altına yerleştirilmelidir. Bu, yine de birkaç ayak kazmak zorunda oldukları anlamına geliyor. Bir bodruma koymak için ilave ayaklar bu kadar önemli değil. Fakat burada Arizona'da, bir temel oluşturmak için sadece 18 inçlik bir kazı yapmak zorundayız, bu nedenle bir inşaatçı için bir bodrum katmak, gerekli olandan daha fazla önemli bir çabayı göstermektedir.
Anka Kılavuzu:
Lütfen bir bodrum katına sahip yeni bir ev inşa etmek için ödeyebileceğimiz ekstra maliyet hakkında biraz bilgi verin.
Bay McDonald:
Eğer özel bir ev inşa ediyorsanız, muhtemelen en az $ 90 metre kare ve belki de bazı lüks evler için metrekare başına $ 150 veya 200 $ kadar harcama yapıyorsunuz. Bir bodrum katmak, kazı, duvarlar, temeller, su yalıtımı, drenaj fayansı, geri dolgu ve temizleme işlemlerini kapsamakta olup, bu da sadece metrekare başına 15 ila 20 dolar ekleyebilmektedir.
Bu mekanı yaşanabilir hale getirmek için (tamamlanmamış olarak bitirilmiş) kare başına 30 ila 40 dolar ekleyebilir.
Anka Kılavuzu:
"Zor kazılar" ve "kayalık toprak" ve "caliche" hakkında korku hikayeleri duyuyoruz. Gerçek hikaye nedir?
Bay McDonald:
Gerçek şu ki, olası bir alıcı için nadiren bir sürpriz var. İnşaatçı, sözleşme imzalanmadan önce mülkün analizini yapar. Neredeyse her zaman zor bir kazı (kayaya kazma) gerekip gerekmeyeceğini biliyoruz. Nitekim, yaptığımız binlerce bodrumun% 3'ünden azı zor bir kazı gerektirdi. Toprak söz konusu olduğunda, bu bir sorun değil. Bodrumların nasıl inşa edileceğini bilen bir inşaat şirketi, Arizona topraklarımız için uygun ekipmanlara ve ekipmanı kullanan eğitimli insanlara sahiptir.
Anka Kılavuzu:
Bugün Arizona'da yeni ev pazarında neler görüyorsun? Daha fazla bodrum var mı?
Bay McDonald:
Kesinlikle! 1992 yılında bu şirkete başladığımızda, bodrum seçeneği sunan Hancock Homes'un sadece bir tane inşaat evi üreticisi vardı. Her yıl, bir başka şoföre atladığımızı gördük. Artık evler için bodrum seçeneklerini 200.000 $ ve yukarı fiyat aralığında bulabilirsiniz.
Pek çok inşaatçının yapacağı şey, iki katlı bir evin ne olabileceğini üst seviyenin yerini alan bir bodrum seçeneği sunuyor. Hala sadece bir merdiven var. Bodrum katındaki alan yaşanabilir (bitmiş) alanın yaklaşık 1,100 metre karesini ortalar. Ortak kat planı bir oyun odası, iki yatak odası ve bir banyo içerir. Bu seçenek için ortalama maliyet yaklaşık 60.000 dolar.
Anka Kılavuzu:
Neden insanlar ikinci kattaki bir hikayeye sahip olsalar da, bir bodrum katına daha fazla para ödemeyi tercih ediyorlar?
Bay McDonald:
İki sebebi var. İlk olarak, mahremiyet. Posta pulu büyüklüğünde çok sayıda ev inşa edilmiştir. İnsanlar gerçekten pencerelerini başka birinin arka bahçesine bakmak istemiyorlar. İkincisi, ikinci seviye yerine bodruma sahip olmak enerji tasarrufu sağlar - sıcaklık çok daha sabittir, ısıtma ve soğutma maliyetlerini düşürür.
Anka Kılavuzu:
Ya biri sadece depolanmamış ya da atölye çalışması için bitmemiş bir bodrum istiyorsa?
Bay McDonald:
Bazı şehir yönetmelikleri buna izin vermiyor. Şu anda, Gilbert'deki Scott Homes, bitmemiş bodrum katları sunan tek üreticidir.
Anka Kılavuzu:
Görünüşe göre, Arizona inşaatçıları artık tüketicilerden gelen bodrum katlarına talebi kabul ediyor. Başka eğilimleri fark ediyor musun?
Bay McDonald:
Daha fazla inşaatçının bir bodrum seçeneği sunmaya başlayacağına inanıyorum. Aynı zamanda, bodrum katlarının orta gelirli ailelere yönelik daha uygun fiyatlı evlerde mevcut hale geldiğini görmeye başlayacağımızı düşünüyorum.
Bir bodrum seçeneği sunan Phoenix alanı ev arkadaşlarının listesi için bir sonraki sayfaya gidin.
Bu röportaj için Wall Company'e başvurduğum için Arizona Pace Emlak Grubu'na özel teşekkürler.
Bu özelliğin bir önceki sayfasında, popüler talep nedeniyle, bodrum evlerinin Arizona'da nasıl daha popüler hale geldiğini tartıştık.
Burada Arizona'da bodrum seçenekleri sunan bazı ev inşaatçılar.
BSI Emlak
Beazer Evleri
Klasik Stellar Evleri
Forte Evleri
Fulton Evleri
Altın Miras Evleri
Büyük Batı Evleri
M / I Evleri
Monterey Evleri
Sivage Thomas Evleri
TW Lewis Şirketi
Toll Brothers
VIP Evleri
Ne yazık ki, bu inşaatçılar tarafından sunulan bodrum seçenekleri hakkında çok fazla bilgi bulamazsınız.
Hangi modellerin bodrumlarda mevcut olduğunu ve bu seçeneklerin maliyetinin ne olduğunu belirlemek için ofislerini aramanız veya ofisinizi ziyaret etmeniz gerekecektir.
İlk Sayfa >> Neden Evlerin Arizona'da Bodrum Yapmıyorlar?