İnşa Edilmekte Olan Evlerin Çoğunluğu Master Planlı Topluluğun Bir Parçasıdır
Master Planlı Toplulukların aşağıdaki açıklaması, Century21 Seçkin Özellikleri'nden Tim Rogers tarafından sağlanmıştır.
Master Planlı Topluluklar , ABD konut piyasasında benzersiz ve devam eden bir tarihe sahiptir. Vadideki Master Planlı Topluluğun kökenleri, Simon Eisner adında bir Kaliforniyalıya kadar uzanabilir. 1960'ların ortalarında, Scottsdale şehir babaları bölgedeki inanılmaz büyümeyi öngördüler ve Eisner'den şehir plancılarına şehir için bir “Genel Master Plan” geliştirmede yardımcı olmalarını istedi.
Kentin çabalarının ilk somut sonucu McCormick Çiftliği Master Planlı Topluluğu oldu. Vadideki ilk örnek olarak, kentin park alanlarına, eğlence parklarına ve ticaret merkezlerine ev sahipliği yapmasının yanı sıra, gerçekten de Master Planlı bir Topluluk idi. Orijinal plancılar, hatta oteller / motelleri topluluğun planlarına dahil etti.
Master Planlı bir Toplulukta mı yoksa sadece tipik bir alt bölümde mi bulunuyorsunuz? Genel olarak, muazzam sayıda kolaylık ve kolaylık ile toplumun Üstün Planlı Toplulukta kapsadığı aşırı büyük arazi alanı ile ayırt edilirler. Örneğin, Usta-Planlı Topluluklar, kendi büyüklükleri nedeniyle, göl yolları, golf sahaları ve bisiklet yolları ve koşu parkurları gibi geniş park alanları gibi kapsamlı eğlence olanaklarını içerecektir. Alternatif olarak, tipik alt bölüm, zaman zaman daha küçük bir park veya rekreasyon alanına sahip olabilir ve mahallenin büyüklüğü, Master Planlı Toplulukta bulunandan daha küçük olacaktır.
Alt bölümler genel alışveriş, şerit ve / veya ticari merkezler ile çevrelenecektir, ancak bu yerel olanaklar alt bölüm için asıl planın bir parçası değildir. İnşaatçılar perakende ve ticari gelişimin takip edeceğini umarlar ve umarlar. Master Planlı Toplulukta tüm bu olanaklar planlanır ve ilk aşamada şehir ve geliştiriciler tarafından küreklenmeden önce geliştirilir ve geliştirilir.
Ancak, Master Planlı Topluluklar ve alt bölümlerin ortak bir yönü vardır. Bugün Valley'deki yeni ev projelerinin büyüklüğü nedeniyle, çoğu proje bir inşaatçı veya geliştiricinin işleyebilmesi için çok büyük. Genellikle bir grup bireysel inşaatçı / geliştirici bir araya gelecek ve Master Planlı Topluluğun 'yerelleştirilmiş' bölümlerini geliştirecektir. Bu 'çoklu geliştiriciler' konseptinin çok önemli bir faydası, hemen hemen her zaman çok çeşitli bina stilleri, ev kat planları, çok büyüklükler, peyzaj stilleri ve tabii ki. Topluluk genelinde fiyatlandırma seçenekleri. Ayrıca, bireysel inşaatçılar veya bir grup inşaatçı tarafından geliştirilen her 'bölüm', topluluğun kalitesini ve tüm standartlarını koruyan kendine özgü Kodlar, Sözleşmeler ve Kısıtlamalar (CC & R'ler) sahibi olacaktır.
Reason Public Policy Institute için yazdığı Chris Fiscelli, Usta-Planlı Topluluklara “banliyölerin Amerika'nın banliyö milletini hâlâ ayakta tutan sıkıcı, çerez kesici, müstakil konutlara tepki” olarak tanımlamaktadır. Master-Planned Community konseptinin popülaritesi, Vadi'de inşa edilen ve satılan evlerin sayısıyla gösterilmektedir. Phoenix bölgesindeki standart emanet / başlık işlemimizden geçen tüm yeniden satış evlerinin neredeyse% 75'inin Master Planlı Topluluklarda olduğu tahmin edilmektedir.
Son tahminler, Valley Building departmanları tarafından verilen yeni ev inşaat ruhsatlarının% 80'inden fazlasının Master Planlı Topluluklardaki evlere verildiğini gösteriyor!