Ev Alışverişi Önce Lingo anlamak
Bir ev için alışveriş yapıyorsanız, uğraşmanız gereken en büyük sorunlardan biri, size en uygun olan yerde istediğiniz evin türü ile ne kadar paranızın karşılığını alabileceğiniz ve dengeleyebileceğinizdir. Emlak kaynakları çevrimiçi ve emlakçılar, çeşitli alanlarda fiyatları karşılaştırdıklarında genellikle ortalama fiyatlar ve medyan fiyatları hakkında konuşurlar ve bu terimler genellikle karışıklığa neden olur. Phoenix, Tempe, Scottsdale, Glendale ve Arizona'daki diğer şehirlerin hepsi Arizona'nın en kalabalık ilçesi olan Maricopa İlçesi'nde bulunuyor .
Bu yüzden, ev fiyatlarını kontrol ederken, Maricopa County'de veya ilçedeki çeşitli şehirlerde ortalama veya medyan olarak tanımlanmış bulabilirsiniz.
Medyan vs. Ortalama
Bir sayı dizisinin ortancası, sayıların yarısının daha düşük olduğu ve sayıların yarısının daha yüksek olduğu sayıdır. Gayrimenkul söz konusu olduğunda bu, medyanın o ayın herhangi bir alanında satılan evlerin yarısının daha ucuz olduğu ve yarının medyandan daha pahalı olduğu anlamına gelir.
Bir sayı kümesinin ortalaması, o setteki öğe sayısına bölünen sayıların toplamıdır. Ortanca ve ortalama yakın olabilir, ancak aynı zamanda önemli ölçüde farklı olabilirler. Hepsi numaralara bağlı.
İşte bir örnek. Bu 11 kurmaca ev fiyatına bir göz atın:
- 100.000 $
- $ 101,000
- $ 102.000
- 103.000 $
- $ 104.000
- $ 105,000
- 106.000 $
- $ 107.000
- $ 650.000
- 1 milyon dolar
- 3 milyon dolar
Bu 11 evin medyan fiyatı 105.000 dolar.
Buraya geldi çünkü beş ev daha düşük fiyatlı ve beşi daha yüksek fiyatlıydı.
Bu 11 evin ortalama fiyatı 498 bin dolar. Tüm bu fiyatları toplayıp 11'e bölüyorsanız, bu da elde edersiniz.
Ne fark eder. Son zamanlarda satılan ev fiyatlarına baktığınız zaman, sayıların ortalama mı yoksa ortalama mı olduğunu bildiğinizden emin olun.
Her iki sayı da iyi bilgi sağlar, ancak farklı etkileri vardır. Belirli bir bölgedeki ortalama fiyat, aynı zaman diliminde medyandan daha yüksekse, bu zaman diliminde alanın daha yüksek fiyatlı konutlar içerdiğini söyler, satışlar daha düşük aralıkta güçlüdür.
Gayrimenkul için Kullanılacak En İyi Numara
Belirli bir mahalledeki medyan fiyat, genellikle bu iki fiyatın fiyatlara bakılması açısından daha yararlı olarak kabul edilir. Bunun nedeni, ortalama fiyatın, aşırı derecede yüksek veya aşırı derecede düşük olan satışlar tarafından önemli ölçüde çarpıtılabilmesidir.
Fiyatları yukarıdaki örneğe yansıyan bir bölgeye bakıyorsanız ve ortalama fiyatı 498.000 $ olarak değerlendirdiyseniz, fiyat aralığınızın dışında olduğuna ve başka bir yere bakmanıza karar verebilirsiniz. Ancak bu sayı çarpıtıldı, çünkü evlerin çoğu 100.000 $ 'lık düşük bir fiyata satılırken, yüksek uçtaki ikisi de ortalamayı büyük ölçüde değiştirdi. Bu iki milyon dolarlık satışları kaldırırsanız, ortalama, 164.000 $ 'dır, hala medyandan daha yüksektir ama diğer sayıdan daha fazladır. Bu, son derece pahalı (veya son derece düşük fiyatlı) ev satışlarının bir alan için ortalama fiyatlar üzerindeki etkisidir.
Öte yandan, medyan fiyatına 105.000 $ 'a bakarsanız, bu alanın çok uygun olduğunu düşünebilirsiniz ve bu zaman diliminde o bölgede satılan evlerin çoğunun fiyatlarının çok daha doğru bir şekilde yansımasıdır.
Medyan vs Ortalama
Şimdi ortalama ve ortalama arasında ayrım yapabilirsiniz. Fakat medyan ve ortalama arasındaki fark nedir? Bu kolay bir şey: Ortalama ve ortalama aynı. Eş anlamlılar, bu nedenle yukarıdaki örnekte aynı mantık geçerlidir.