Konut emlak vergisi nasıl hesaplanır
Mülkiyet vergisi birçok ev sahibi için acı bir konu, ama aynı zamanda kafa karıştırıcı olabilir. Memphis bölgesinde emlak vergisi oranlarını öğrenmek istiyorsanız veya kendi emlak verginizi nasıl hesaplayacağınızı öğrenmek istiyorsanız, aşağıdaki bilgiler yardımcı olacaktır.
Ne vergilendiriliyor?
Tennessee'de, konut emlak vergileri sadece evinizin ve mülkünüzün değerlenmiş değerinin% 25'ine uygulanır. Bu% 25'e değerlendirilen değer denir.
Konut mülkleri, tek aile konutları, sahibi tarafından işgal edilen apartman mülkleri ve sahibi tarafından işgal edilen dubleksler olarak tanımlanmaktadır. (Ticari, endüstriyel, çiftlik ve muaf mülkler farklı şekilde vergilendirilir.)
Bir konut özelliğinin değerlendirilmesine bir örnek, 100.000 $ 'dan değer biçilen bir evdir. Bu tesis sadece 25.000 USD üzerinden vergilendirilecektir. Değerlendirilen değeri kendiniz hesaplayabilirsiniz veya değerlendirilen değerinizi öğrenmek için adresinizi Shelby County Property Assessor web sitesine girebilirsiniz.
Nasıl hesaplanır?
Yaşadığınız il ve ilçenin vergi oranı, evinizin değerlendirilen değerinin her 100 $ 'ına empoze edilir. Yukarıdaki örneği kullanarak, 100 ABD doları 25.000 dolara 250 katına çıkıyor, bu nedenle vergi oranınızı 250 ile çarpmanız yeterli.
Vergi oranım nedir?
İlçe ve ilçedeki her şehir için ayrı bir vergi oranı olduğunu unutmayın. 2014 için Shelby County vergi oranı 4.37'dir.
Her belediyenin de bir şehir vergisi oranı vardır. Bu vergi oranları aşağıdaki gibidir:
Arlington: 1.15
Bartlett: 1.62
Collierville: 1.53
Germantown: 1.93
Göller Bölgesi: 0.85
Memphis: 3.4
Millington: 1.53
Yine, yukarıdaki örneği kullanarak, eğer 100.000 dolarlık ev Bartlett'de ise, vergiler şu şekilde hesaplanacaktır:
100.000 ABD Doları /% 25 = 25.000 ABD Doları
25.000 ABD Doları / 100 ABD doları = 250
250 x $ 4.37 (ilçe vergisi) = 1,092,50 ABD doları
250 x 1.62 (şehir vergisi) = 405 ABD doları
Formüller
Memphis sakini: Değerlendirilen değer / 100 $ x 4,37 PLUS Değerlendirilen değer / 100 $ x 3,4
Arlington ikametgahı: Değerlendirilen değer / $ 100 x $ 4.37 PLUS Değerlendirilen değer / 100 TL x 1,15 ABD doları
Bartlett sakini: Değerlendirilen değer / 100 ABD doları x 4,37 PLUS Değerlendirilen değer / 100 ABD doları x 1,62
Collierville sakini: Değerlendirilen değer / $ 100 x $ 4.37 PLUS Değerlendirilen değer / 100 ABD doları x 1,53
Germantown sakini: Değerlendirilen değer / $ 100 x $ 4.37 PLUS Değerlendirilen değer / 100 TL x 1,93
Laketown sakini: Değerlendirilen değer / 100 $ x 4.37 PLUS Değerlendirilen değer / 100 ABD doları x 0,85
Millington sakini: Değerlendirilen değer / 100 $ x 4,37 PLUS Değerlendirilen değer / 100 ABD doları x 1,53
Örnekler
Memphis Resident
Değerleme Değeri: 150.000 ABD Doları
Değerlendirilen Değer: 37,500 ABD doları
İlçe Vergi: 1638.75City Vergi: 1275,00 $
Germantown Bölgesi
Değerleme Değeri: 310.000 $
Değerlendirilen Değer: 77.500 ABD doları
İlçe Vergi: 3386.75City Vergi: $ 1495.75
Vergiler ne zamandır?
2014 yılı itibariyle, Shelby County emlak vergisi faturaları eylül ayında gönderilmekte ve Ekim ayının ilk pazartesi günü başından itibaren ödenebilir. Ödemeler, takip eden yılın 1 Mart tarihinden sonra geç kabul edilir. Memphis şehir emlak vergileri için faturalar haziran ayında postalanır ve 1 Eylül'e kadar ödenmelidir.
Memphis şehrinin dışındaki diğer son tarihler için, Shelby County Assessor of Property web sitesini ziyaret edin.
Shelby County Assessor of Property, vergi oranınızı öğrenmek için kullanabileceğiniz çevrimiçi bir hesap makinesine sahiptir. Sadece mülkünüzün değerini ve ilçe adını girin. Hesap makinesi hem ilçenizi hem de şehir mülk vergisini belirler.