Miami veya Güney Florida'da bir ev satın almayı düşünürken, kapanış maliyetleri önemli bir faktördür. Nitekim, son zamanlarda yapılan bir BankRate.com araştırması, Miami'nin 2008 yılında 3.683 $ değerinde, herhangi bir emlak piyasasının dördüncü en yüksek kapanış maliyetine sahip olduğunu gösterdi.
Miami Kapanış Maliyetleri
Miami'de bir ev satın alırken ne kadar bir kapanış ücreti ödeyebilirsiniz? Bileşenlerin her birine bir göz atalım:
- Tapuda Belgesel Pullar (Doc Stamps) : Masumca isimlerine rağmen, doktor pulları karşılaşacağınız en pahalı kapanış maliyetlerinden biridir. Bunlar, tapu kaydınızın kaydedildiği tarihte değerlendirilir ve ev fiyatının 100 $ başına 0.60 $ 'dır. Bu oranın sadece Miami-Dade County için olduğunu unutmayın. Diğer tüm Florida eyaletleri 100 $ başına 0.70 dolarlık bir ücret talep ediyor.
- İpoteğe Ait Belgesel Pullar (Doc Stamps) : Evinizdeki ipoteği kaydetmek için doc pullarını da ödemelisiniz. İpotek damgası pulları, ödünç alınan paranın 100 $ 'ı başına 0,33 $' lık bir para yatırır.
- İpotek Üzerindeki Maddi Olmayan Vergi : İlçeniz, ipoteğiniz üzerinden ödünç aldığınız meblağ üzerinden 100 $ 'lık 100 $' lık maddi olmayan vergiyi de değerlendirecektir.
- Kayıt Ücretleri : İlçe denetçisi, ev satın alımınızın bir parçası olarak kaydettiğiniz belgelerin her sayfası için, ilk sayfa için 10 ABD doları ve her ek sayfa için 8,50 ABD doları ücretlendirilir. Ev satın alımının bir parçası olarak 10-15 sayfa arasında dosya bekliyoruz.
- Başlık Sigortası : Başlık sigortası, mülkiyet haklarınızda gelecekte sahip olma haklarınızı tehlikeye atabilecek hatalara karşı sizi korur. Florida'da başlık sigortası, evinizin satın alma fiyatına dayalı kademeli bir ücret yapısıyla çalışır. Fiyatlar, aşağıdaki programa göre evinizin değerinin 1.000 $ değerinde değerlendirilir:
- İlk 100.000 $: 1.000 $ başına 5,57 $
- 100.000 $ - 1.000.000 $: 1.000 $ başına 5,00 $
- 1-5 Milyon Dolar: 1.000 $ / 2.50 $
- 5 - 10 Milyon Dolar: 1.000 $ / 2.25 $
- 10 Milyon Dolardan Fazla: 1000 $ 'a 2.00 $
Diğer tüm kapanış masrafları (servis ücretleri, muayene ücretleri ve idari ücretler gibi) isteğe bağlıdır ve borç vereniniz ile görüşülebilir.
Örnek
Miami-Dade County'de 180.000 $ değerinde bir ipotek ile 200.000 dolarlık bir ev satın aldığınızı varsayalım. Toplam kapatma maliyetleriniz aşağıdaki bileşenlerle 3,504 $ olacaktır:
- Tapu Damga Pulları: 1.200 $
- Mortgage Doc Pulları: 700 $
- Mortgage Gayri Maddi Vergi: 400 $
- Kayıt Ücreti (15 sayfa): 129 $
- Başlık Sigortası: 1,075 ABD doları
Bunlar Miami'nin kapanış maliyetlerinin temel bileşenleri.