Montreal ev sahipleri teoride, rantı istedikleri miktarda artırırlar. Ama bu kadar basit değil. Unutma, Montreal’deki kiracıların hakları var. Quebec kiralama panosu Régie du logement bunu görüyor.
Montreal'de Kiralık Yükselme Hakkında Kurallar
Ev sahipleri kirayı istedikleri miktarda artırabilir, ancak kiracı artışın tam olarak mutabık kalması gerekir. Montreal kiracıları bir kira artışını reddetmek için tahliye edilemez, ancak bu korumanın faydası için kiralayanlar kira sözleşmesine uymak zorundadırlar ve kiraya verdikleri anlaşmazlıklar dikkate alınmaksızın kira ödemelerini zamanında yapmaya devam ederler.
Quebec Kira Yönetim Kurulu'nun dikkatini gerektiren ev sahibi kiracı anlaşmazlıkları ve mahkeme duruşmalarını en aza indirmek için, Régie du logement, kiracılara yardım etmek amacıyla her yıl kira artış kılavuzları belirliyor ve kiralayanlar Régie'nin resmi müdahalesi olmadan adil bir anlaşmaya varıyor.
Régie, her yıl Ocak ayındaki kira zammı tavsiyelerini düzenliyor ve adil kira artış kurallarını belirlemek için üç ana faktöre dayanıyor.
- İşletme maliyetleri: konutun nasıl ısıtıldığı, ayrıca ısıtma maliyetlerinin kiraya dahil olup olmadığı gibi.
- Mülkiyet vergileri: Eğer belediye ve okul vergileri ev sahipleri için artarsa, o zaman kiracıların da yükü taşımaları adildir.
- Onarımlar veya büyük onarımlar: Kiracıların katlanacağı iyileştirmeler ve onarım masrafları kira artışlarında dikkate alınabilir.
Régie, web sitesi üzerinde, ev sahiplerinin ve kiracıların, her bir konutun kendine özgü özellikleri ve durumunun yanı sıra, yukarıdaki değişkenlerdeki faktörleri tam ve adil bir şekilde artırmasına yardımcı olmak için bir hesaplama tablosu sağlar.
Süreci hızlandırmak için, Régie ayrıca, ev sahibinin önerilen kira zammının belirlenen kurallar içinde olup olmadığını hızlı bir şekilde belirlemek için tahmin yönergeleri sunmaktadır.
2017 Kira Artış Rehberi
Aşağıdaki yüzdelerin yalnızca tahmin olduğunu ve resmi hesaplama kılavuzunda hangi yüzdelerin kullanıldığından farklı olduğunu unutmayın.
Bu tahminler bir ev sahibinin adil bir artış teklif edip etmediğini hesaplamak için bir kısa yol stratejisidir, çünkü bir kiracı ev sahibinin faturalarına ve makbuzlarına kesin hesaplama kılavuzunu kullanmak için erişim gerektirdiğinden.
Bazı toprak ağaları, bir araya gelip hesaplama tablosunu eldeki makbuzlar ile kullanmayı reddeder, bu nedenle kiracı adına ev kiracısı adına kira artışını hesaplamak ve kira artışını hesaplamak için bir kiracının Régie du logement ile temasa geçip geçmeyeceğini belirlemek için aşağıdaki yüzdelerin yararlılığı. kendisi.
Aşağıdaki Quebec kira artışı tahminleri 1 Nisan 2017'den 1 Nisan 2018'e kadar geçerlidir.
- Isınmayan konutlar için% 0,6 (2016 yılında% 0,4, 2015 yılında% 0,6, 2014 yılında% 0,6, 2013 yılında% 0,8, 2012 yılında% 0,6, 2011 yılında% 0,5, 2010 yılında% 0,8, 2009 yılında% 0,6,% 0,7). 2008)
- Kiraya dahil edilen gaz ısıtması için% 0,1 (2016 yılında% 0,2, 2015 yılında% 1,8, 2014 yılında% 1.1, 2013 yılında% 1,1, 2012 yılında% 0, 2011 yılında% 0,6, 2010 yılında% 0,5 idi.% 1,8) 2009'da, 2008'de% 0.5)
- Kiraya dahil edilen elektrikli ısıtma için% 0,6 (2016 yılında% 0,7, 2015 yılında% 1,0, 2014 yılında% 1,1, 2013 yılında% 1,1, 2012 yılında% 0,7, 2011 yılında% 0,6, 2010 yılında% 1,0, 2009 yılında% 0,8) , 2008'de% 0.8)
- Kiraya dahil edilen petrol ısıtması için% -2,0 (2016 yılında% -4.2, 2015'te% 1,4, 2014'te% 0,6, 2013'te% 0,6, 2012'de% 3,6, 2011'de% 2,7, 2010'da% -7,9) 2009'da%, 2008'de% 1.3)
Bu nedenle, 2016 yılında elektrikle ısıtılan 700 TL kira bedeli kiracı 2017 yılında 704.20 $ 'a yükseldiğini görebilir.
30 OCAK 2017 GÜNCELLEŞTİRME: Régie, konut aktivistlerinin protesto gösterdiği 2017 yılı tahminlerini atladı, çünkü onlar, kiracının masraf makbuzlarını şeffaf bir şekilde paylaşmayı reddettiği ve kiracıların evraklarını şeffaf bir şekilde paylaşmayı reddettiği takdirde, bir kiracının bir kira artışının adil olup olmadığını anlamayı imkansız hale getirdi. hesaplama ızgarasını tamamlamak için kiracı ile aşağı. Régie du Logement'in bu yılki tahminde bulunma kararını geri alıp almamaya devam edeceği hala görülüyor.
9 Şubat 2017: Régie, görünüşte kısmen kiracıların haklarını kaybetmesi nedeniyle fikrini değiştirdi ve rant kira tahminlerini yeniden başlattı.
2017'de Başlıca Onarımlar ve İyileştirmeler
Yenileme ve onarımlar 2017 yılında% 2,4 seviyesinde gerçekleşmiştir (2016 yılında% 2,5, 2015 yılında% 2,9, 2014 yılında% 2,6, 2012 yılında% 2,9, 2011 yılında% 3,0, 2010 yılında% 2,9, 2009 yılında% 4,0 olarak gerçekleşmiştir). 2008 yılında).
Öyleyse, bir ev sahibinin geçen yıl 2.000 $ harcadığını ve özellikle konutunuzu yenilediğini söyleyelim, o zaman kiraya veren bu maliyetlerin% 2,4'ünü talep etme hakkına sahiptir ve bu sayıyı on iki aya kadar bölüştürür. Bu nedenle, yukarıda belirtilen ev sahibi, işletme giderlerini, genel bina tadilatlarını, emlak ve okul vergisi artışlarını kapsayan temel rehber yükseltmelerde aylık kira tutarınıza 4 dolar ($ 2.000 x .024 = $ 48/12 = $ 4) ekleyebilir.
2017 için emlak vergileri
Bölgenizdeki emlak vergisinin belediye vergi artışlarını kontrol etmek için (514) 872-2305 * numaralı telefonunu arayarak ve okul vergileri için (514) 384-5034'ü arayarak öğrenin. Vergi zamları ev sahibinin ek masrafları kiracılarla paylaşmasına yol açabileceğinden, bilmeniz gereken en önemli şey budur.
Kira Artışınız Çok Yüksek ise Ne Yapılır?
Eğer önerilen kira artışı, yukarıdaki kılavuzların olması gerektiği gibi olduğunu ve ev sahibinizin sizinle birlikte oturmayı reddettiğinden ve faturalarını şeffaf bir şekilde paylaşmayı reddettiyse ve teklif edilen artışla nasıl ortaya çıktığını göstermek için resmi hesaplama tablosunu kullanarak masraflarını hesaplıyorsa o zaman ki rant artışına itiraz etmek isteyebilirsiniz, ki bu da ev sahibinin yerinde ne olması gerektiğine karar vermek için Régie du logement'in eline bırakarak ona itiraz etmek.
* Bu sayı artık hizmette değil. Sakinlerin bunun yerine 311'i aramaları tavsiye edilir.