Tüm Beş İlçede Evler, İşbirlikleri ve Kınamakların Gayrimenkul Satışları
New York'taki emlak için son satış verileri, ev sahiplerinin erişmesi için hiç bu kadar kolay olmamıştı. Web'de hem ücretsiz hem de fiyat için kaliteli, zamanında gayrimenkul bilgileri var. Evet, New York'taki co-ops için son satış verileri bile var.
Neden Emlak Comps?
Son satış verileriyle gerçekten keşfetmeye çalıştığınız şey, bir mahalledeki pazar oranıdır. Overpriced veya büyük bir pazarlık satın almak istediğiniz ev var mı?
Son satış verilerine göre, aynı mahalledeki bina tiplerini eşleştirerek, comp'lere veya benzer satış verisine bakın - kınamak için kınamak, iki ailelik evlere iki aile evlerine. Yapı tipi (yaşanabilir alanın kare görüntüleri ile bölünen satış fiyatı) bazında metrekare başına düşen fiyat hissi elde etmeye çalışın. İdeal olarak, benzer özelliklere sahip mülkler önemlidir, ancak oyunun gerçek adı konumdur.
Gerçekten bildiklerini bilmek istiyor musun? Bağırmana ya da emlakçıya güvenebilirsin, ama küçük bir bilgi bulmak için buna değmez mi? Yeni eviniz için bir teklif yapmaya hazır olduğunuzda birkaç saatlik çalışma size 10.000 dolar kazandırabilir.
Yerel pazarın daha iyi anlaşılması sizi mülkün tamamen dışına çıkarabilir. Ya da kısa bir süre sonra tekrar tekrar çevrilen bir mülke bahşiş ver. Bu kötü bir şey ya da iyi bir şey değil, ama çok geç olmadan bir malın hatalarına ışık tutabilir.
NYC'nin En Yeni Satış Sitesi
Rolling Satış Güncellemesi [NYC.gov - NYC Finans Departmanı]
New York'taki tüm son satış bilgilerinin anası, şehrin Finans Departmanı'nın 2003 yılına ait emlak satış verileriyle ilgili halka açık kayıtları. Sorun şu ki. Belediyeye ve sene göre - örneğin, 2006'da Queens - ve Excel ya da PDF olarak indirebilirsiniz.
Hızlı bağlantıda bile süren büyük bir dosya.
İndirildikten sonra, Excel veya Adobe Acrobat'ta mahalle, adres, satış fiyatı, satış tarihi, metrekare, yapım yılı veya bina türü ile arama yapabilirsiniz. Bazı veriler eksik veya uyuşmuyor, ancak bunların çoğunun sağlam olması için güvenebilirsiniz. Her numaraya göz gezdirmek için harikadır, ancak büyük dosyalar ile başa çıkmak ve daha fazla keşif için veri çekmek için sabır ve çaba harcar.
NYC Finance tarafından yayınlanan veriler gerçek zamanlı olarak yaklaşık bir ay sürüyor.
Detaylı NYC ile Siteleri Öde Yeni Satış Bilgileri
PropertyShark tek bir noktada süper ayrıntılı özellik bilgisi için harika bir yerdir. Size son bir satış yeri, boyutu ve fiyatı, artı satıcının adı, vergi ve haciz durumu, yerel çevre ile ilgili raporlar (toksisite gibi) ve belki daha eski zamanlardaki bir fotoğraf ve satış bilgilerini bile veriyorlar. En önemlisi, PropertyShark elmaları elmalarla karşılaştırmayı çok daha kolay hale getirir.
Ama sen ödemek zorundasın. Bir abonelik (15- $ 20 / ay) satın alırsanız kayıtlı kullanıcılar ücretsiz ve bir ton daha fazla bilgi alırsınız.
NYC ile New York Gazeteler Son Satış Bilgileri
The New York Times'ın "Bölgede Konut Satışları" ve "Sadece Satıldı!" Için New York Post'a ait gayrimenkul bölümlerine bakın.
Son Satışlar Hakkında Son Bilgiler - Arka Bahçenizde ve Daha Fazınızda, "her ilçe için birkaç yeni satış listeleyen düzenli haftalık makaleler.
Bunlar hakkında neyin temiz olduğu, NYC Maliyesi rapor verilerinden toplanamayan mülklerin ve yenileme tarihinin daha fazla detayı var. Hükümetten değil, New York City emlakçıları tarafından sağlanan veriler. Tabii ki, komisyoncuların en iyi yüzlerini öne çıkarmaları çok önemlidir, bu yüzden bunlarda daha fazla düzeltici-üst veri beklemeyin.
NYC ile Son Bloglar Satış Bilgileri
Bazı yerel emlak blogları ve siteleri, son satış bilgilerini dole veya en azından başka bir yere ulaştıkları bilgileri yeniden yayınlamak. Manhattan ve herhangi bir lüks bina ve Brooklyn için Brownstoner için Curbed deneyin.
Bu blogların size verebileceği en iyi şeyler, okuyucuların son satışlarda listelenen bir mülke ışık tutan yorumlardır (ya da tamamen yanlıştır).
Bloglarda gördüğünüz şey, bulmacanın başka bir parçası ya da en kötüsü, ev avının sizi deli ettiği günlerde iyi bir saptırma.
Son Satış Comps için NYC Konut Yapı Türleri
New York, bu sekiz konut tipini tanıdı:
- Tek Aile Evleri
- İki aile evleri
- Üç aile evleri
- Condos - Asansör Daireleri
- Condos - Walkup Daireleri
- Vergi Sınıfı 1 - Daire
- Coops - Asansör Daireleri
- Coops - Walkup Daireleri
Ticari, kiralık konutlar ve diğer çeşitli mülk kullanımları için daha fazla sınıf vardır.
NYC Co-ops'ın Son Satışları
Polisler özel bir durum. New York, ABD'de bu tür mülkiyetin önemli olduğu tek belediyedir. Manhattan'da, bireysel konutların yarısından fazlası var.
Ortak sahipler tapuları kendi mülklerine almazlar, bunun yerine binaya sahip olan şirketin payına sahip olurlar. Temmuz 2006'ya kadar, ortak çalışanlar güzel bir gizlilik kalkanına sahipti. Co-op son satış bilgisi özel bir işlem olarak kabul edildi ve "gerçek özellik" olmadığı için kamu kayıtlarında görünmedi.
2006'daki bir yasa perdeleri açtı ve özel kooperatif dünyasında güneş ışığını açtı. Bununla birlikte, şehir tarafından yayınlanan son satış bilgileri sadece Ocak 2004 ile başlıyor. (Bazı brokerler ve diğer uzmanlar, ortak satış satışları için özel geçmiş kayıtlarını saklı tutuyorlar.)
Yeni evinizin avına iyi şanslar!