Oklahoma emlak vergisi nasıl

Oklahoma'daki emlak vergisi oranları ilçe, okul bölgesi, ev değeri ve daha fazlası dahil olmak üzere çeşitli faktörlere bağlı olarak farklılık gösterir, bu nedenle emlak vergilerinizi hesaplamak her zaman kolay değildir. Burada, bazı önemli emlak vergisi koşullarını açıklamanın yanı sıra , Oklahoma'daki bir ev için emlak vergisi oranlarını belirlemenize yardımcı olacak kısa bir yol tarifidir .

1. Emlak vergileri nereye gidiyor?

   Oklahoma emlak vergisi hesaplanmadan önce, çok yaygın bir soru aslında emlak vergileri tarafından finanse edilene referanstır. Pek çok eyalette olduğu gibi, Oklahoma'da emlak vergileri, yerel yönetimler ve okullar için temel finansman kaynağıdır. Yüzde göre dağılım aşağıdaki gibidir:

   • Okullar —59.22
   • Teknoloji Merkezleri ve Kolejleri - 12.76
   • Şehirler ve İlçeler - 11.43
   • İlçe-9,49
   • İl / İlçe Kütüphanesi - 4.74
   • Şehir / İl Sağlık - 2.36

1. Vergiye tabi piyasa değerini anlamak

   Oklahoma emlak verginizi belirlemenin bir sonraki adımı, ilgili terimleri, örneğin, "vergilendirilebilir piyasa değeri" ni anlamaktır. Mülkün bulunduğu ilçe için Bölge Değerlendiricisi, vergilendirilebilir bir piyasa değeri oluşturuyor ve bu konuda herhangi bir anlaşmazlığı çözebilecek bir Eşitlik Kurulu var. Değerler her 4 yılda bir atanır ve büyüklük, kullanım, inşaat tipi, yaş, yer ve mevcut satış piyasası gibi faktörlere göre belirlenir. Ayrıca, değerlendirilen piyasa değerine başvurma konusunda daha fazla bilgi edinin.

2. Diğer Önemli Koşullar

   Oklahoma'da emlak vergisinin hesaplanmasına ilişkin diğer önemli terimler şunlardır:

   • Vergi Oranı (1000 $ değerinde) : Devlet Anayasasında belirlenen kurallara dayanarak, emlak vergisi oranları devletin her alanında, hatta bir ilçede önemli ölçüde farklılık gösterir.
   • Homestead Muafiyeti : Mülkünüz sizin daimi ikametgahınız ise, bir homestead muafiyeti veya vergi açısından değerlendirilen değerlemede esas olarak bir azalma elde edebilirsiniz. Standart muafiyet 1000 $ 'dır, ancak düşük gelirli bireyler 2000 $' dan muafiyet alabilirler (Bkz. Aşağıdaki Tip 2).

1. Bilgilerinizi Toplayın

   Artık terminolojiyi anladığınıza göre, emlak verginizi hesaplamak için gerekli bilgileri toplamanın zamanı geldi. Vergi belgelerinizden zaten almamışsanız, vergiye tabi mülk değeri County Assessor'inizden edinilebilir. Oklahoma County için, mülkünüzün değerini çevrimiçi bir arama yoluyla edinirsiniz.
   
   Vergi oranları County Assessor'in ofisi aracılığıyla da kullanılabilir. Oklahoma County online bir şemaya sahiptir, ancak oranınızı bilmiyorsanız ve sadece bir tahmin istiyorsanız, aşağıdan 100 kullanın.

1. Vergi Hesapla

   Mülk verginizi hesaplamak için formül aşağıdaki gibidir:
   
   Vergilendirilebilir Piyasa Değeri x Değerlendirme% (arazi ve binalar için% 11 veya işletme envanteri veya imal edilmiş evler gibi kişisel mülkiyet için% 13,75) = Değerlendirilen Değer
   Değerlendirilen Değer - Muafiyet Değeri = Net Değerlendirilen Değer
   Net Değer Değeri x Vergi Oranı 1000 ABD Doları = Yıllık Vergi Tutarı

2. Bir örneğe bakın

   Yukarıdaki formülün gösterilmesine yardımcı olmak için, Oklahoma City Public School bölgesinde 150.000 ABD Doları değerinde bir ev için bir örnek:
   
   150.000 ABD Doları x% 11 = 16,500
   16,500 - 1000 = 15,500
   15,500 x 106,08 = 1644,24

3. Zamanında Ödediğinize Emin Olun

   Çoğu durumda, tüm emlak vergileri 31 Aralık'a kadar ödenmelidir. Son tarihe kadar ödeme yapmak, federal gelir vergisi beyannamenizde emlak vergileri düşmenize izin verir, ancak Oklahoma, 31 Aralık'a kadar olan yarının ve diğer yarının 1 Nisan'a kadar bölünmesine izin verir. Geciken emlak vergileri, verginin ne kadar süreyle ödenmemesine bağlı olarak, yüzde 18 gibi yüksek bir oranda ceza ve faiz ödemelerini değerlendirir. Faiz ayda yüzde 1,5 oranında ücretlendirilir ve azami faiz tutarı yoktur. Ayrıca, emlak vergisi ödemede başarısızlık mülk kaybıyla sonuçlanabilir.

İpuçları:

1. Homestead muafiyet başvurusu hakkında bilgi için County Assessor ofisine başvurun. İkamet yeriniz değişmediği müddetçe, her yıl ilkinden sonra bir evlenme istisnasına başvurmak zorunda değilsiniz.

1. 1000 $ 'lık bir homestead muafiyetine hak kazanmak için, brüt hane geliri 20.000 $' ın altında olmalı ve temel homestead muafiyet şartlarını karşılamanız gerekir. Başvurmak için, Form 994 için County Assessor'in ofisine başvurun.
2. Brüt hane geliri $ 12,000 veya daha azsa ve en az 65 yaşında VEYA tamamen devre dışı bırakılmışsa, emlak vergisi iadesi almaya hak kazanabilirsiniz. Başvuru, Oklahoma Vergi Komisyonundan indirilebilir Form 538-H üzerinde yapılır. Geri ödeme 200,00 ABD Doları'nı geçemez.
3. (1) Silahlı Kuvvetler veya Oklahoma Ulusal Muhafızlarının bir kolu, (2) Oklahoma sakinleri ve (3)% 100 kalıcı bir sakatlık hakkına sahip onurlu bir şekilde boşanmış olan gaziler için ev değerinin tam miktarında bir muafiyet mevcuttur. Askeri harekat ya da kaza ile sürdürülür ya da aktif hizmet sırasında sözleşmeli bir hastalıktan kaynaklanır. Veteran diğer tüm homestead gereksinimlerini karşılamak zorunda kalacaktı ve engelliliğin ABD Gazi İşleri Bakanlığı tarafından onaylanması gerekiyordu. Muafiyet, hayatta kalan gaziler eşlerine de açıktır.

1. Daha fazla bilgi almak veya yukarıdakilerden herhangi biriyle ilgili bilgi almak için County Assessor Office'inize başvurun. İlçe tarafından bir dizin, Oklahoma Vergi Komisyonu'ndan çevrimiçi olarak mevcuttur.