Phoenix ve Scottsdale'de Ev Tipleri

01/09

Phoenix'teki Ev Stilleri Tanımları Kafa karıştırıcı olabilir

Çevrimiçi satılık evleri araştıran kişiler, bir evi tanımlamak için kafa karıştırıcı terimlerle karşılaştıklarını görebilir.

Phoenix bölgesinde satılık en yaygın ev tipleri

Townhouses ve veranda evler arasındaki farklar nelerdir? Bir gemini nedir? Ve bu listede neden çift yönlü değiliz? John Wake, HomeSmart Real Estate, karışıklığı temizliyor. Tanımları, örnekleri ve fotoğrafları görmeye başlamadan önce, bilmeniz gereken üç şey vardır:

1. Arizona Bölgesel Çoklu Listeleme Hizmetinin townhouses, veranda evleri, ikiz evler veya başka bir ev tipi için tanımları yoktur ve Arizona'daki farklı ev tipleri için gerçek bir yasal tanım bulunmamaktadır. Maricopa County Assessor, örneğin, bu ev tiplerini aynı kategoriye ayırır.
2. Tek bir kişi tarafından bir şehir evi olarak pazarlanan aynı evi görmek ve başka biri tarafından bir veranda ya da bir kişi tarafından bir ev olarak ve diğeri tarafından ikiz olarak görülmesi nadir değildir.
3. Arizona'daki ev tiplerinin tanımları ülkenin diğer bölgelerinde tamamen farklı olabilir!

02/09

Tek Aile Rezidansları - Tek Aile Rezidansı Nedir?

Tek bir aile yurdu veya tek bir aile evi, Arizona'da tanımlanması en kolay olanıdır. Tek aile konutları, genellikle hem ön hem de arka bahçesinde, araba yolunda ve ek garaj veya garaj ile müstakil evlerdir.

Tek Aile Rezidansı - Profesyoneller

• Tek bir aile yurdu, daha fazla mahremiyet, ortak duvarlar, komşulardan daha az rahatsız edici gürültü sunar.
• Genellikle bir çim, yüzme havuzu, RV otoparkı, at ahırları veya diğer olanaklara yetecek kadar alan içerebilen bir avlu içerir.
• Genişletilebilir
• Garajlar yeni tek aile yurtlarında yaygındır
• Ev sahibi derneği ve CC & Rs olabilir

Tek Aile Rezidansı - Eksileri

• Daha pahalı bir ev tipi
• Tek bir aile yurdundaki tüm bakımlar ev sahibinin sorumluluğundadır.
• Ev sahibi derneği ve CC & Rs olabilir

03/09

Condominiums - bir kat mülkiyeti nedir?

Siteler veya apartman daireleri, esas olarak sahip olunan dairelerdir.

Condominiums - Profesyoneller

• Apartmanlar genellikle tek aile evlerinden daha ucuzdur
• Daha pahalı bir mahallede yaşamak için paranız olabilir
• Kolay yaşam tarzı - kat mülkiyeti ev sahibi birliği genellikle çatı değişimi, dış bakım, ortak alan bakımı ve diğer masrafları kapsar
• İyi "kilitle ve terk et" tatil evleri
• Siteler genellikle topluluk havuzu gibi olanaklar içerir

Condominiums - Eksileri

• Birimin üstündeki ve altındakiler de dahil olmak üzere komşulardan gelen gürültü.
• Ev sahipleri derneği ücretleri ve politikaları ve CC & R kısıtlamaları
• Kat mülkiyeti otoparkı genellikle eve bağlı olmayan ortak bir alandadır.
• Avlu yok
• Bazı apartman binaları merdivenlere sahip olabilir

04/09

Townhome / Town House - Townhome veya Townhouse nedir?

“Townhouse” terimi, Arizona'da, özellikle de diğer birimlerin üstünde veya altında başka bir ünite yoksa, diğer birimlerle bir binayı paylaşan evlere atıfta bulunmak için biraz terim oldu. Phoenix bölgesindeki çoğu townhouses veya townhomes, çok katlı konutlardır.

Townhome / Townhouse - Profesyoneller

• Tek aile evlerinden daha ucuz
• Yukarıda veya aşağıda komşu yok.
• Çoğunlukla küçük bir çitle çevrili bahçeye sahiptir.
• Düşük bakım yaşam tarzı - HOA çatı onarımı ve değişimi, dış bakım, ortak alan bakımı ve diğer masrafları kapsayabilir
• Çoğunlukla topluluk havuzu gibi olanaklar içerir

Kasaba / Şehir Evi - Eksileri

• Ortak duvarlardan komşulardan gelen gürültü
• Ev sahipleri derneği ücretleri ve politikaları ve CC & R kısıtlamaları
• Bir townhome veya townhouse genellikle küçük bir avluya veya avluya sahip olmayacaktır.
• Ortak merdivenler olabilir

05/09

Üretilen Ev - Üretilmiş Ev veya Mobil Ev Nedir?

Üretilen evler bir fabrikada inşa edilmiş ve ana sitede kurulmuştur. ABD Konut ve Şehir Geliştirme Dairesi (HUD) inşaat gereksinimlerini karşılamalıdır. 1976 HUD Kodundan önce yapılmışsa, genellikle mobil evler olarak adlandırılır.

Üretilen Evler veya Mobil Evler - Profesyoneller

• Üretilen veya mobil evler tek aile evlerinden daha ucuzdur
• Hızlı inşaat

Üretilmiş Evler veya Mobil Evler - Eksileri

• Bazı topluluklar üretilmiş veya mobil evlere izin vermiyor

06/09

Patio Home - Bir Patio Home nedir?

Arizona'daki Patio evleri, en az bir yan duvarı paylaşan ve arka verandası olan ancak mutlaka bir arka bahçeye sahip olmayan 1 katlı evlerdi.

Veranda evleri genellikle her binada 2, 3 ya da 4 ev ile inşa edilmiştir, şehir evleriyle ortak sürekli ev sıraları yerine.

Bugün Arizona'da, veranda evleri olarak listelenen evlerin yaklaşık yüzde 85'i tek katlı evler.

Patio Homes - Profesyoneller

• Bir veranda ev, genellikle tek bir aile evinden daha ucuzdur
• Kasaba ya da kat mülkiyeti olarak kalabalık (yoğun) olarak değil
• Yukarıda veya aşağıda hiçbir komşu yok
• Genellikle sadece bir paylaşılan duvar
• Bir veranda ev kolay bir yaşam tarzı sağlar - HOA genellikle çatı değişimi, dış bakım, peyzaj bakımı, ortak alan bakımı ve diğer masrafları kapsar.
• Tatil evleri “kilitle ve bırak” için ideal
• Hiçbir merdiven ve düşük bakım, yaşlılar için popüler olan veranda evleri yapar
• Genel olarak topluluk havuzu gibi olanaklar içerir

Patio Evleri - Eksileri

• Ortak duvar veya duvarlardan komşulardan gelen gürültü
• Ev sahipleri derneği ücretleri ve politikaları ve CC & R kısıtlamaları
• Townhouses veya condominiums daha az yaygın, bu yüzden veranda evleri seçimi küçük olabilir
• Alan yok, sadece ortak alana bakan bir veranda.

07/09

Dubleks, İkizler veya İkiz Ev - Dubleks, İkizler veya İkiz Ev Nedir?

Arizona gayrimenkul endüstrisi ve Maricopa County Assessor için dubleks, içinde 2 birim bulunan bir binadır. Dubleksiniz varsa, içinde 2 adet olan bir binaya sahip olursunuz. Benzer şekilde, 4-pleksi'niz varsa, içinde 4 adet olan bir binaya sahip olursunuz.

Arizona'daki emlak endüstrisi, dubleks bir “gemini” veya “ikiz” ev içinde tek bir ünite çağırıyor. Yine de, gayrimenkul uzmanı olmayan çoğu insan hem tek birime hem de tüm binaya dubleks diyor.

Dubleks, İkizler veya İkiz Ev - Artıları

• Tek aile evlerinden daha ucuz
• Sadece bir paylaşılan duvar

Dubleks, İkizler veya İkiz Ev - Eksileri

• Komşunuzdan gelen gürültü
• Evlerin, bu masrafları karşılayan daha büyük bir HOA'nın parçası olmaması durumunda, ikiz ev sahiplerinin dış ve çatı bakımını koordine etmesi gerekir.
• Dubleksler küçük yarda veya avlu yok
• Townhouses veya condominiums daha az yaygın yani ikiz evler seçimi küçük olabilir

08/09

Loft - Loft nedir?

Loftlar, Doğu'nun depoları dairelere ve apartman dairelerine dönüştürüldüğünde ortaya çıkan bir çeşit kat mülkiyeti. Burada çatı katında görebileceğiniz bazı özellikler var; şehir merkezine yakın, çok yüksek tavanlı (bazen 20 metre uzunluğunda), tavana maruz kalan borular ve kanallar, büyük bir oda zemin planı, tavandan tabana pencereler, iç mekan tuğlaları, lüks evler, metal merdivenler ve korkuluklarda bile lekeli çimento zeminler , paslanmaz çelik mutfak aletleri ve modern / çağdaş mobilyalar.

Loftlar - Profesyoneller

• Genellikle şehir merkezine yakın konumda
• Yüksek tavanlar, açık ve havadar
• Modern dizayn

Loftlar - Eksileri

• Loftlar kınamaktan daha pahalı olma eğilimindedir.
• Ev sahipleri derneği ücretleri ve politikaları ve CC & R kısıtlamaları
• Avlu yok

09/09

Phoenix Alanında Ev Tiplerinin Tanımlanması

Daha büyük Phoenix bölgesinde bulunan farklı türde evler hakkında bilmeniz gereken en önemli şey, bir satıcının bir eve nasıl atıfta bulunmasının önemli olmadığı ya da bir listenin belirli bir evi nasıl tanımladığıdır. Önemli olan, alıcı olarak, kritik soruların ev stili hakkında neler sorduğunu bilmenizdir:

Ev Hakkında Sorular Sor

1. Evde kaç metrekarelik yaşam alanı var?
2. Avlu var mı? boyutlar nedir?
3. Müstakil ev mi yoksa ortak duvarlar mı?
4. Evin kaç seviyesi var?
5. Birden fazla varsa her seviyede hangi odalar var?
6. Eve bağlı bir garaj var mı?
7. En yakın komşu ne kadar yakın?
8. Ev Sahipleri Derneği var mı? CC & Rs'in bir kopyası için inceleme yapılabilir mi?
9. Dış merdivenler, park yerleri veya depolama alanları gibi başka alanlar başka bir evle paylaşılıyor mu?
10. Toplulukta, toplum tarafından korunan belirli evlerin veya ortak alanların ortak alanları var mı?

Bu soruların cevabı ile, ev ya da acentenin bir tanımlayıcı olarak kullanmayı seçtiği ev stili ne olursa olsun, evin komşulara ve topluma olan ilişkisini net bir şekilde anladığınızı bileceksiniz. Daha sonra ev, vergiler, yakındaki okullar, enerji verimliliği vb. Gibi diğer tüm detayları öğrenmek için devam edebilirsiniz.

- - - - - -

John Wake, daha büyük Scottsdale bölgesindeki evlerin listelenmesinde ve satışında uzmanlaşmış bir Emlakçıdır. 2006 yılında yerel Arizona gayrimenkulleri hakkında blog yazmaya başladı. ArizonaRealEstateNotebook.com, Arizona Marsilya Bölgesi'nde, Arizona posta kodlarında yer alan emlak piyasasının detaylı grafiklerini, Arizona emlak piyasası hakkında da haber, analiz ve görüşlere sahip.

John, Arizona emlak piyasasında uzman olarak Tribune Gazetelerinde sık sık alıntılanmış ve Arizona Cumhuriyeti, Arizona Daily Star, Washington Post, Uluslararası Herald Tribune, FOXNews.com, ABC News web sitesinde alıntılanmıştır. ve MSNBC.com.