Kira ödemekten ve kendi dairenizi satın almaya hazır mısınız? New York'taki apartman daireleri ve eşli daireler arasındaki farklar hakkında bilgi edinin ve hangisinin sizin için uygun olduğuna karar verin.
İşbirliği Nedir?
New York City'de, satın alınabilir tüm dairelerin yaklaşık yüzde 85'i (ve savaş öncesi dairelerin yüzde 100'ünün), kooperatifte veya "kooperatif" binalarda.
Bir kooperatif satın aldığınızda, aslında dairenize sahip değilsiniz.
Bunun yerine, binanın sahibi olan ortak bir şirketin hisselerinin sahibi sizsiniz. Daireniz ne kadar büyükse, sahip olduğunuz şirket içindeki paylar o kadar fazla olur. Aylık bakım ücretleri, ısı, sıcak su, sigorta, personel maaşları ve emlak vergileri dahil olmak üzere bina masraflarını kapsamaktadır.
Co-op Alış avantajları
- Co-ops genellikle benzer apartman dairelerine göre daha ucuzdur.
- Aylık bakım ücretlerinden bazıları vergiden düşülebilir.
İşbirliği Satın Alma Dezavantajları
- Tüm muhtemel alıcılar, kooperatif yönetim kurulu tarafından onaylanmalıdır. Yönetim kurulu onay süreci genellikle zaman alıcı ve titizdir - finansman, istihdam ve kişisel arka plan hakkında kapsamlı bilgi gerektirir. Ünlüler bile bazı seçkin New York kooperatif kurulları tarafından reddedildi.
- Kooperatifler için aylık bakım ücretleri kınamaktan çok daha yüksektir. Bunun nedeni, aylık ücretin bina için geçerli olan ipoteğin bir kısmını içermesidir.
- Birçok ortak kurul, finanse edilebilen ve genellikle kat mülkiyeti için gerekli olandan daha yüksek peşinatlar gerektiren satın alma fiyatının miktarını sınırlar.
- Bir kooperatifin alt-kiralanması daha zordur. Her kooperatif binasının kendi kuralları vardır, ancak birçoğu sınırlandırır veya yasaklar.
Bir kat mülkiyeti nedir?
Yeni konut binaları inşa edildiğinden, New York City'deki daireler daha popüler hale geliyor.
Co-ops aksine, apartman daireleri "gerçek" özellikleridir. Bir apartman dairesi satın almak bir ev satın almak gibidir. Her bir birimin kendi tapusu ve kendi vergi faturası vardır. Kondomlar daha fazla esneklik sunar, ancak genellikle karşılaştırılabilir kooperatif dairelere oranla daha yüksektir.
Bir Daire Alış Avantajları
- Çoğu durumda, alıcılar satın alma fiyatının daha büyük bir bölümünü finanse edebilir (yüzde 90'a kadar) ve daha az para yatırırlar.
- Kat mülkiyeti ile yönetim kurulu onayı ile uğraşmak zorunda değilsiniz.
- Apartman daireleri, size daha fazla esneklik kazandıran, serbestçe bir altlık olabilir.
- Kınamak için aylık bakım ücretleri kooperatiflere göre çok daha düşük.
Condo Alımı Dezavantajları
- Apartman klozetleri genellikle karşılaştırılabilir kooperatif dairelere göre daha pahalıdır.
- Aylık bakım ödemeleri vergiden düşülmez.
- New York City emlak piyasasında seçeneklerinizi sınırlayan daha az kınamak var.