Aspiring Innkeepers için bir Çalışma Sayfası Serisi
Birçok kişi, mali yardımların bir yatak ve kahvaltı açmak istediklerinden biri olduğunu söylüyor.
Tüm yaşamınızı küçük (dört oda veya daha az) yatak ve kahvaltı işletmesinden elde etmeyi beklemek gerçekçi değildir. Öte yandan, gelirinizi takviye etmek için bir yol arıyorsanız, evinizde bir yatak ve kahvaltı, başka bazı mali avantajlar sağlayabilir.
ABD'de, yatak ve kahvaltı işletmecileri vergileri hazırlarken bazı masrafları düşebilir.
(IRS kuralları her zaman değişiyor, bu yüzden vergi konularında profesyonel tavsiyelerde bulunmalısınız.)
Ne Kadar Yapabilirim?
Gecelik 85 $ 'lık dört odadan oluşan bir örneğe bakalım.
- Her oda doluysa, bu gecelik 340 dolar.
- Bir hafta içinde 4 oda x 7 gece = 28 oda gecesi. 28 x 85 $ = 2,380 dolar.
- Bir haftada 28 oda gecesi vardır, x 4 hafta = bir ayda 112 oda gecesi. Her oda için her gece rezervasyon yapılması durumunda 112 x 85 = 9,520 dolar.
- Yılda 365 gece X 4 oda = 1460 oda gecesi vardır. Her oda için her gece rezervasyon yapılmışsa, 1460 x 85 = yıllık maksimum brüt gelir 124,100 dolar.
Notlar:
- 124.100 $, tüm yıl boyunca her gece doldurulmakta olan 4 odaya dayalı potansiyel brüt gelirdir.
- Ortalama B & B, sadece yüzde 50'nin üzerinde bir dolulukla çalışmaktadır, bu yüzden bu sayı gerçekçi olarak yarıya indirilmiş, yaklaşık 62.000 dolar.
- Brüt gelir, gider ve vergi öncesi gelirdir. Net gelirinize gelmeden önce çıkarılması gerekenler (kâr).
Yakalama nedir?
Bulunduğunuz yere veya doluluk oranlarını artırmak için ne yaptığınıza bakılmaksızın, yılın her gecesinde rezerve edilme ihtimali son derece zayıftır.
Yatak ve kahvaltı için ne başarılı olurdu? Birçok insan, bu yıl 100 oda dolduran odaların bir felaket olurken diğerlerinin iyi olacağını düşünürdü.
Yatak ve kahvaltı işletmelerinin bir anketine göre, rezervasyon yapılan ortalama oda sayısı 362'dir (bu, oda başına 362 gece değil, toplamda bir hanedir) ve bu birkaç yıllık çalışma süresinden sonradır. Bir gecelik 60 $ 'lık oda fiyatını 362 $ olarak belirlerseniz, bu yaklaşık 20.000 $' lık brüt bir gelirdir.
Gördüğünüz gibi, bir hanı çalıştırmak, zengin-zengin bir şema değil.
Çok popüler bir turizm bölgesinde ya da az sayıda konaklama gerektiren yüksek talep gören bir bölgede bulunmadığınız sürece ilk yılınızdan çok fazla beklemeyin. Hancı olarak tam zamanlı bir yaşamak istiyorsanız, daha fazla odaya sahip tam hizmet veren bir hanı işletmeyi düşünün.
Oranları Belirleme
Ne kadar şarj etmelisiniz? Belirlenmiş kural yok, ancak bazı kurallar var.
Bazı yatak ve kahvaltıların bir otel veya motelden daha ucuz olmadığını öğrenmek için hala bazı sürprizler var. Bu yıllar önce oldu, ama şimdi değil. B & B'de kalan çoğu konuk özel bir şey arıyor ve genellikle bunun için ödeme yapmaya istekli.
Çok fazla veya çok az şarj etmek istemezsiniz. (Çok az şarj etmek, potansiyel misafirlerin, hanenizin istemedikleri kaliteye kadar ulaşmadığına inanmasına neden olabilir.
Oran, doğrudan ve dolaylı maliyetlerin artı bir miktar kârın bir işlevi olmalıdır.
Alandaki karşılaştırılabilir konaklama imkanlarını araştırın ve şu noktaları göz önünde bulundurun:
- Oda tipi
- Yatak tipi ve büyüklüğü
- Özel veya ortak banyo
- Özel hizmetler veya kolaylıklar
- Yerel otellerde ortalama fiyat
Ne kadar fazla teklif ederseniz, o kadar fazla ücret talep edebilirsiniz. Konuklarınızı uzak tuttuğunuzdan çok fazla şarj etmeyin, ancak zamanınızdan vazgeçtiğiniz kadar az şarj etmeyin.
Çok fazla veya çok az sayıda rezervasyon olması, ücret değişikliğinin gerekli olduğunu gösterebilir. Unutmayın, örneğin, 100 $ 'lık 10 rezervasyon, her biri 65 $' dan 15 $ 'dan (975 $) daha fazla gelir elde edecek.
Kalma süresi
Tipik yatak ve kahvaltı misafir kısa bir süre kalır. Bir anket, misafirlerin yaklaşık yüzde 60'ının bir gece kaldığını, yüzde 25'inin iki gece ve yüzde 8'inin üç gece kaldığını gösterdi.
Konaklama süresi misafirin ziyaret ettiği yere bağlıdır.
Bir iş gezisi ya da birçok turistik mekanların bulunduğu bir bölgede yaşıyorsanız, bir konuk daha uzun kalabilir. Konuk başka bir yere yolda durursa, konaklama daha kısa olacaktır.
Projelendirme Geliri
Tahmini brüt gelirinizi yansıtmak için bu formülü kullanın. (100 gece ortalama olarak kullanılıyor. Bu sayıyı ayarlayabilirsiniz.)
Odaların iki katı (kez) oda başı (kez) 100 gece
(artı)
Odaların tek kişilik (günlük) maliyeti oda başına (kez) 100 gece
(artı)
Toplam süitler (kez) oda başı (kez) 100 gece
Bir yıl boyunca tahmini brüt gelirinize ulaşmak için üç sayı ekleyin: $ ________
Bu çalışma sayfaları ve bilgiler, orijinal olarak Kaliforniya Eyalet Üniversitesi'nde sertifikalı bir Aile Tüketici Bilimleri profesyoneli olan ve 28 yıl boyunca Ohio State Üniversitesi'nde öğretim üyesi olan Eleanor Ames tarafından yazılmıştır. Kocasıyla birlikte, Virginia'dan Luray'deki Bluemont Bed and Breakfast'ı, onlar da emekli olana kadar koştular. Eleanor'u buraya tekrar göndermesi için çok teşekkürler. Bazı içerikler düzenlendi ve bu sitedeki ilgili özelliklerin bağlantıları Eleanor'un orijinal metnine eklendi.